加拿大这个地方买得起房：公寓价格降了一半

阿尔伯塔省的麦克默里堡（Fort McMurray）因2016年的一场大火名闻全国，这里还保持了一个加拿大纪录，那就是人均收入全国最高。不过现在这里又添了一个不太光彩的记录——全国拍卖房增加最快的地区。数据显示，麦克默里堡2019年的房屋拍卖数量是2015年的八倍，短短4年时间当地房价跌了近50%，成为阿尔伯塔房价最容易负担的地区。

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根据阿尔伯塔省政府司法部门的统计数字，2015麦克默里堡市有26幢房产由于房贷月付断供而被宣布进入银行没收止赎程序，而这个数字在2018上升到220个，2019的前9个月就已有219个房产被拍卖。

自2016年遭遇大火之后，该城市的房价不断下降，保险成本不断上涨，很多人都是在房价较高时买入，如今石油业不景气，很多工作机会流失，一些人被迫到其他地方寻找工作机会，导致市场上法拍屋急速增加。

总部位于卡尔加里的阿尔伯塔省防止房屋法拍机构（Alberta Foreclosure Stoppers）创始人瑞安·切尔涅斯基（Ryan Chernesky）表示，他们约有15%的业务都来自麦克默里堡，而该社区仅占阿尔伯塔省全部社区1.6％。很多屋主的物业价值下跌了50%，就算能够出售，也难以偿清房贷。很多业主在苦苦挣扎，期待房市回温。

同时，公寓保险在过去几年出现爆炸性的增长，加上房价下跌，也令公寓业主面临困境。

切尔涅斯基说：“我认为困难时刻已经来临。” “有很多屋主都在水下，他们只是在等待时间，希望房地产市场会增加。”

他说，麦克默里堡的一些客户的房房价值下降了50％。即使他们可以出售，他们也无法负担抵押贷款。

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切尔涅斯基本人在麦克默里堡买了两个公寓，他的一个公寓的保险费每月涨到150元。火灾后他的另一个公寓大楼的保费从51,000元涨到402,000元，一年增长了690％。

据麦克默里堡房地产局的数据，2015年，麦克默里堡售出了7套法拍屋。到2018年，这个数字增加到178个。截至2019年12月11日，已售出177套法拍屋。

麦克默里堡房地产经纪人Andrew Weir说，过去几年中市场法拍屋的数量一直稳定在100套左右。麦克默里堡房价下跌很多，现在与阿尔伯塔省其他地区步调一致了。好消息是现在的市场比以前更加平衡，库存也少得多了。

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根据2018年的市场分析发现，麦克默里堡是阿尔伯塔省最适宜的购房地点。房地产公司Zoocasa比较了阿尔伯塔24个房地产市场，结论是麦克默里堡房价与家庭收入比为4.1:1，而最高的则为Canmore，房价与家庭收入比为12.9:1，卡尔加里房价与家庭收入比为9.1:1。

保罗·麦克劳德（Paul McLeod）最近从麦克默里堡迁至Lac La Biche，因为他的公司Vancon Services Ltd 没有足够的工作职位了。他考虑出售自己在市区的独立屋，他在2011年以约61万元的价格购买的，但现在只能卖到30万左右。但他不想亏掉老本出售，于是他把房子出租，但租金收入还不能支付每月账单的一半。

相关链接：

https://www.cbc.ca/news/canada/edmonton/fort-mcmurray-foreclosure-homes-1.5405220

https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/canmore-fort-mcmurray-housing-affordability-june-2018-zoocasa-1.4801781