多伦多房价真的涨起来了！均价直逼历史最高

像我一样坚信房价暴跌的请举手！

经纪烂文，骗人的

年初月经贴

近期會加息嗎？ 唯獨房市欣欣向榮，就業一塔糊塗，和中國高度相似。

吴的文章只显示了房产市场的表面现象，我们现在简单分析一下2019年的房产市场。 就从吴给出的图中来看。 2016年的交易量比2017年多，说明16年卖家见市场好要高价，大部分买家跟着涌进市场抢offer，价格上涨。17年春延续16年价格，一部分卖家继续涌入市场，继续推高房价。17年5和6月房价创纪录，17年12月房价骤跌。2018 年初量价齐跌，16和17年入市买家套牢，16年前入市的长期卖家等待价格回升不敢入市。18全年量价大幅走低，但为19年房市上涨积蓄了力量。 19年初，16和17年短期入市卖家赔本低价入市诱发18年观望买家入市，16年前长期卖家加入市场，抬高房价，大量买家入市推高房价，一直到12月份，年底最后一周房价仍然上涨。破例出现12月份季节低价段消失。 2019年房价和18年比较是上涨了4%，但最高房价和年房价还是都没有高于2017年的价格。吴的文章关键在这里。 分析一下原因。我们把2019年的卖家分成两种，一种是16和17年入市的短期卖家，被套牢了1年半到两年半，他们回本就逃，或赔本出手，不可能要高出17年的价格。另一种卖家是16年前入市的，错过了17年的高峰，但其买入价格低，参照18年价格高一点，低于第一种人的价格就出手，不可能抬高到17年的价格。 至于价格到了12月仍然持高不下，可以解释为，相当部分买家认为认为价格低于16和17年的价格就应该买进，这些认为房市又涨回来了的买家进入市场。 2019年房市销量没有16和17年多，价格没有涨过历史高点。吴在文章里回避了这个问题他只强调了比起18年的量价齐升。 展望2020年 房市，19年是16和17年入市的短期炒房者退市，加上16年前长期持有，错过17年高位的卖家出手。这两种人在2020年都不会入市，前者赔钱不会再买，后者侥幸卖出好价钱也不会仓忙再入市。 2020年房市必须有外来大的因素干扰，才有可能上涨，否则，下降是不可避免的。 外来因素有，就业情况特别好，租赁市场非常好，大量外来资本进入，物价大幅下降，工资快速上涨，美国经济强劲，联邦政府大派糖。 如果明年房价下降，将会出现价格曲线双峰现象，后市会出现大幅下跌的情况，2021年可能会出现GTA房市崩盘。

GTA2020房价会加速上涨。厚重的底部已经形成。卖家惜售。买家不得不开始抢房大战。

房价涨和不涨，看多伦多的租房空置率就知道了，别说市中心的condo一房平均价位是$2260/月，一个世佳宝的bungalow 楼上三房一个卫生间2017年租$1800/月，2019年$2400/月还要抢，租金两年直接把租客从楼上租到地下室的速度。说明整个市场供不应求，多伦多新盖的房源远远赶不上新注入的人口。在看看这两个月的房子的市场，100万一下刚需的房子哪个都要抢，关键是因为消化快，市场根本没有房子在卖。2017年是高价房跌，投资condo，哪怕2017年4/30以后入市的，哪个不是带来巨额的回报。我有一个朋友，4年6万买Yonge/Eglinton 的楼花，今年交接，25万的升值。 6万挣25万，哪个投资回报有这么好？ 好久没看51，发现读者为什么都象鸵鸟把头埋到沙子里，没有看到事实呢！

51无处喝谈房价，早没人信了。

我就不信b20不开放，中国热钱断路。房价能一直涨。除非加币人民币从1：5跌倒1：1。那就真的要大涨

GTA2020房价会加速上涨。厚重的底部已经形成。卖家惜售。买家不得不开始抢房大战。

今年中价屋不会令你失望 一百万以下会好卖 交易令人紧张快入市 会有许多人迁出多市到周边士城市 周边市屋价会升到五十以上到九十万 今年経纪会好忙 今年年中旡机会降价.

吉丰，你这才是把房当饭炒的思路，像你这样投资房产房价上涨时你也要亏钱。

均价不一定有代表性，中位价是多少?