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多伦多房价真的涨起来了！均价直逼历史最高
刚刚过去的2019年是加拿大，尤其GTA地区房屋市场全面复苏的一年。多伦多地产局（TREB）今天发布的报告证实了多伦多地区市场走入正轨，并预期明年房价还会继续上涨。
2019年全年房屋销售增12.6%
2019年尤其是从下半年开始，GTA地区房屋销售明显变得活跃，全年共有87,825套房子成交，比2018年增加12.6%。
实际上，在联邦和安省的双重打压之下，2018年多伦多市场陷入低谷，全年房屋成交量只有78,015套，为近10年以来的最低水平。
2019年房屋售价比2018上涨4%
据多伦多星报报道，由于买家需求上升，更多购房者入市，加之房屋上市量下降，推动GTA地区房屋销售价格上涨。
TREB的报告显示，2019年GTA地区的重售房（包括房屋和公寓）平均价格从2018年的$787,856元涨至$819,319元，涨幅达到4%。
去年房价已经接近历史最高水平
加拿大《环球邮报》报道说，地产局的报告显示，2019年年末GTA地区各类房屋的均价已经达到$819,319，已经相当接近历史最高的$822,727，这是房价疯涨的2017年所达到的记录。
如果按照更能准确反映房价变化的基准价HPI（Home Price Index），那么2019年GTA的房价比2018年涨了7.3%。从变化轨迹可以看出，房价是从去年6月开始明显加速的。
另外一个引人注目的现象，则是在2019年年初价格一直下滑的独立屋，从年中开始反弹回升，导致全年平均售价比2018年上涨1%，再次突破百万大关，升至$1,016,776。
买家重拾信心及房源紧缺导致房价上升
多伦多地产局主席柯林斯（Michael Collins）在一份声明中说：“GTA房市的复苏，很大程度上得益于买家的回归。从去年春季开始，一直在市场观望的购房者又重新进入了市场。”
TREB的首席市场分析师Jason Mercer则指出，加拿大的经济基本面支持了房市复苏，包括就业强劲，需求旺盛，按揭利率仍然很低等。
买家重拾信心使得销售活跃，加上房源紧缺，推动了GTA地区房价上升。如果在2020年这种情况继续，特别的供应端没有缓解的话，那么预计今年的房价上涨会进一步加速。
（参考链接：
https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-saw-rebound-in-home-sales-last-year-amid-higher-buyer-demand/
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唯獨房市欣欣向榮，就業一塔糊塗，和中國高度相似。
吴的文章只显示了房产市场的表面现象，我们现在简单分析一下2019年的房产市场。
就从吴给出的图中来看。
2016年的交易量比2017年多，说明16年卖家见市场好要高价，大部分买家跟着涌进市场抢offer，价格上涨。17年春延续16年价格，一部分卖家继续涌入市场，继续推高房价。17年5和6月房价创纪录，17年12月房价骤跌。2018 年初量价齐跌，16和17年入市买家套牢，16年前入市的长期卖家等待价格回升不敢入市。18全年量价大幅走低，但为19年房市上涨积蓄了力量。
19年初，16和17年短期入市卖家赔本低价入市诱发18年观望买家入市，16年前长期卖家加入市场，抬高房价，大量买家入市推高房价，一直到12月份，年底最后一周房价仍然上涨。破例出现12月份季节低价段消失。
2019年房价和18年比较是上涨了4%，但最高房价和年房价还是都没有高于2017年的价格。吴的文章关键在这里。
分析一下原因。我们把2019年的卖家分成两种，一种是16和17年入市的短期卖家，被套牢了1年半到两年半，他们回本就逃，或赔本出手，不可能要高出17年的价格。另一种卖家是16年前入市的，错过了17年的高峰，但其买入价格低，参照18年价格高一点，低于第一种人的价格就出手，不可能抬高到17年的价格。
至于价格到了12月仍然持高不下，可以解释为，相当部分买家认为认为价格低于16和17年的价格就应该买进，这些认为房市又涨回来了的买家进入市场。
2019年房市销量没有16和17年多，价格没有涨过历史高点。吴在文章里回避了这个问题他只强调了比起18年的量价齐升。
展望2020年 房市，19年是16和17年入市的短期炒房者退市，加上16年前长期持有，错过17年高位的卖家出手。这两种人在2020年都不会入市，前者赔钱不会再买，后者侥幸卖出好价钱也不会仓忙再入市。
2020年房市必须有外来大的因素干扰，才有可能上涨，否则，下降是不可避免的。
外来因素有，就业情况特别好，租赁市场非常好，大量外来资本进入，物价大幅下降，工资快速上涨，美国经济强劲，联邦政府大派糖。
如果明年房价下降，将会出现价格曲线双峰现象，后市会出现大幅下跌的情况，2021年可能会出现GTA房市崩盘。