疫情下房价低 中国买家抢着进入美房市

湾区一家房产经纪人田霞（Sylvia Tian）12日表示，新冠肺炎疫情冲击之下，买家不愿外出看房，不少区域房地产处于冻结期，交易量呈50%或更多的腰斩，房子卖不动，买家一改以往的加价，纷纷杀价数万。但作为经纪人，也看到房产冻结期的意外惊喜，中国的精英人士感觉中国国内经济形势不妙，在美国投资置业以分散风险的意愿更强烈。

田霞说，以东湾三谷地区布利桑顿（Pleasanton）为例，那里学分高、环境好，一直受购房者热捧。3月房屋交易量是62栋，相比于正常时期，成交量腰斩50%。挂出待售的是62套，也是正常数量的一半。

东湾布利桑顿 成交量腰斩一半

如今因居家避疫，多数人不愿意外出看房增加病毒感染风险，有经纪人让看房客自己取钥匙过去，但效率极低。从东湾整体水准来看，以往买房加价2万到5万美元，甚至是十几万都不少见，但目前的楼市卖不动，买家抓住机会杀价3万到5万不等。有新房开发商为了促销，甚至主动降价5万到7万。

她表示，房产冻结期内，也有意外的惊喜。她手头联系的中国精英人士，有感于国内经济势头极为不妙，在美国投资、分散风险的意愿更加强烈。国内某银行的行长说，经常服务大型国企，这些国企每天运作成本10亿人民币，平常的收入完全能覆盖成本。因为全球新冠疫情加重，订单取消，工厂难开工，每天只有开支没有收入，不仅不能还掉以前的贷款，还要银行继续输血。大企业如此，现金流紧张的小企业更难受。从疫情开始，能熬到三个月的小企业凤毛麟角。

看中国经济不稳 买家海外下手

田霞说，这些企业的精英人士看到国内经济形势不稳定，更坚定了在海外投资、规避风险的意愿。他手头有数个客人，虽然不能来亲自看房，但看了她拍摄的房屋视频短片，还是拍板决定下手。

"冻结期的惊喜，好过没有交易。相比于去年同期，只能弥补一点损失，但不能改变房产疲软走势。毕竟，和中国有关系的地产经纪极为少数，多数人还是做本地人生意。"

她表示，疫情迟早会过去，但考虑到研发疫苗或得病后自愈产生抗体、进而形成群体免疫需要一段时间，民众由于担心风险，恢复正常生活也要经历过渡期，经济完全正常化可能到年底，"这意味着，美国房产情况整体不会太好，我持比较悲观的态度。"