疫情重创澳洲楼市！悉尼房价增速放缓

由于冠状病毒疫情，买家和卖家纷纷逃离房市，新数据显示悉尼房价增长放缓，墨尔本房价则直接下跌。

今天CoreLogic报告4月悉尼房价上涨了0.3%，墨尔本房价下跌了0.4%。

最近几个月房市表现突出，在3月前的半年时间里，两大城市的房价平均每月上涨1.7%。

（图片来源：SMH）

布里斯班和珀斯的房价上涨了0.3%，其他首府城市中只有霍巴特的房价下跌了0.2%。

从全国来说，房价上涨了0.3%，是去年6月以来最小涨幅。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，最近几周房市活动明显下降。

“尽管最近一个月房价小幅上涨，但自3月中下旬社交距离政策开始执行以及消费者信心开始下降以来，这一趋势就明显减弱。”他表示。

社交距离规定意味着传统拍卖系统关闭，一些房地产代理开始在网上卖房。

失业人口的大幅增长导致数十万贷款持有者要求银行允许他们推迟还款。

CoreLogic估计，由于买家撤出市场，卖家停止上市房屋，4月的结算销售下跌了40%。

（图片来源：网络）

现在新上市房屋数量比去年同期少35%，比5年均值少43%。

Lawless表示，上市房屋数量减少将有助于防止整体市场房价大幅下跌。

他说未来有风险，尤其是对于悉尼和墨尔本来说，因为这两个城市依赖强劲的人口增长。

“相对于其他市场，悉尼和墨尔本可以说风险更高，因为他们严重依赖海外移民作为房市需求的来源，还受到外国学生数量减少和住房可负担性的影响，并且由于空置率上升和租金下降，本已较低的租金收益率可能进一步降低。”他表示。

CoreLogic发现，在城市市场中，价格更高的房产受到的挤压更大。

4月墨尔本高端房产的价格下跌了0.8%，悉尼高端房产的价格上涨了0.3%，而中端房产的价格上涨了0.6%。