社交疏离令实施1月，澳房产销售额大降40%

新冠病毒大流行期间，买家和卖家纷纷逃离房地产市场，新的数据显示，悉尼房价略有放缓，墨尔本房价大幅下跌。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，CoreLogic周五公布，截至4月，悉尼房价上涨0.3%，墨尔本房价下跌0.4%。

房市放缓最近几个月的表现十分突出，截至3月的6个月中，悉尼和墨尔本月平均增长率均为1.7%。

布里斯班和珀斯的房价都上涨了0.3%；另一个唯一下跌的城市是霍巴特，跌幅为0.2%。

全国范围内，住宅价格上涨0.3%，为去年6月以来的最小涨幅。

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CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，最近几周活动明显减少。

他说：“尽管本月住房价格总体上略有上升，但自3月中下旬以来，这一趋势明显减弱，当时实施了社交疏离政策，消费者信心开始下降。”

社交疏离规则意味着传统拍卖系统的终结，一些房地产中介在网上进行推销和销售。

失业人数的大幅增加导致数十万抵押贷款持有者申请银行延期还款。

CoreLogic估计，由于买家撤出市场，卖家将房产上市，4月的结算销售额下降了40%。

新上市房产数量比去年同期低35%，比5年平均水平低43%。

Lawless表示，待售房产的减少将有助于使整个市场免受房价大幅下跌的影响。

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他表示，前方存在风险，尤其是悉尼和墨尔本，因为这两个城市都依赖于强劲的人口增长。

他说：“相对于其他市场，悉尼和墨尔本可以说表现出了更高的风险，因为它们在海外移民作为住房需求来源的风险敞口很大，再加上受外国学生数量下降的影响更大，住房负担能力捉襟见肘，而且由于空置率上升和租金降低，租金收益率已经很低，这可能会进一步降低。”

在城市市场中，CoreLogic发现价值较高的房产感受到了更多的压力。

该公司发现，截至4月，墨尔本房市中，价格排名前四分之一的房产房价下跌了0.8%。在悉尼，排名前四分之一的房产价值上涨了0.3%，相比之下，处于市场中间50%的房产价值上涨了0.6%。