封关导致移民减少 加拿大楼市下跌将持续数年

新冠疫情下加拿大房地产市场的走向如何，各种预测都有。此前，道明银行（TD）预测今年全国房价将上涨6%，即使出现大量失业和经济萎缩也不会影响上涨势头。但是总部位于英国的Capital Economics的经济师表示，加拿大房价将会下跌，并且“持续数年”下跌，理由是预期移民数量会明显下降。

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Stephen Brown在本周的客户报告中写道：”加拿大的住房需求已经变得极度依赖移民。”
他预测，在这场危机中，房价将下降5％，未来几年移民人数会减少，房价和交易量都将长期保持在低于新冠疫情之前的水平。

Brown指出，过去5次经济衰退中有4次是移民人数减少，主要是失业率上升导致移民的动力下降。但也并非绝对，如果加拿大在危机中的表现好于其他国家，那么仍然对移民有吸引力。比如，2008-09年的金融危机后，加拿大所受的冲击小于多数其他国家，移民人数上升了。

他说，如果移民人数下降，那么房地产市场将是经济中受灾最严重的部分。因为投资者在购买房屋或公寓时假定移民和外来人口将推动出租和租金。

Brown说，租房网站的实时数据显示，自从新冠疫情开始以来，多伦多的租金已经下降了3％至5％。

目前，加拿大已经对非居民关闭边境，不过，与美国不同的是，加拿大仍在处理移民申请。

过去几十年，加拿大的人口增长一直是一半来自国内人口自然增长，一半来自移民。但是近年来，出生率下降和移民增加，人口增长的80%来自移民。

Brown指出，由于加拿大的入境限制，以及所有地区的失业率将上升，预期移民将会减少。

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今年还有其他因素不利于房地产市场，包括“进入市场的房源数量大增”，以及疫情爆发导致旅游业停摆和Airbnb数量下降。

Brown认为，短期租房需求的下降似乎是房地产市场短期内疲软的一个主要因素。租金下降也是因为以前为Airbnb提供服务的大量公寓涌入租赁市场。

不过，Brown认为房价下跌的幅度不会太大，因为失业的主要是低收入人群，为租客为主。另外，银行提供房贷按揭延迟支付的服务也可以减少被迫卖房的数量。

原文链接： https://www.huffingtonpost.ca/entry/housing-market-canada_ca_5eac2ed3c5b65156135c8434