13万一平米还不赚钱 中国“地王”套牢房企

中国大型房企万科耗时近4年的“地王”项目以13万元人民币每平米的价格开盘，即便这样万科高管也直呼不赚钱。2016年被媒体称为“地王”年，现在这些“地王”所在城市成为楼市的重灾区。

总地价110亿元（人民币，下同）、楼板价14.3万元/平方米，开盘均价13万元/平方米……港台时间4月30日中午12时，备受关注的上海中兴路一号正式开始认筹。

2016年，上海静安区中兴社区（原闸北）N070202单元332-01-A、333-01-A地块推出，净用地面积约3.1万平方米、容积率3.5、计容积率建筑面积约11万平方米，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍。

这是当时上海实施土地招拍挂制度以来推出的最接近市中心的土地。该项目位于上海市静安区中兴路，多条地铁线环绕，距离人民广场和外滩的直线距离均为3公里，距离外滩、陆家嘴的车程是半小时左右。

2016年8月17日，融信最终以110.1亿元总价、10万元/平方米名义楼板价、14.3万元/平方米可售面积楼板价和139%的溢价率，创下至今未被超越的中国土地成交史上最贵单价地王纪录。同年11月，万科以约53.95亿元获得项目49%权益，主要由万科操盘，与融信共同合作开发中兴路项目。

万科高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海透露，上海中兴路一号这是个不赚钱的项目。

刚刚过去的4月，A股上市房企纷纷发布2019年年度报告。在回顾过去一年的业绩时，规模、营收、利润、负债等关键指标无疑最受关注。

但在这些常见指标之外，年度报告存货跌价准备一栏的数据也是一张“晴雨表”。所谓的存货跌价准备，是指在中期期末或年度终了，如由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，使存货成本不可以收回的部分，应按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取，并计入存货跌价损失。

业内人士透露，简单来说就是由于存货的可变现净值低于原成本，而对降低部分所作的一种稳健处理，也是对潜在亏本项目做的一种处理。时代财经发现，在存货跌价准备一栏，不少上市房企披露了具体项目，这些项目中不少是曾经的地王或高价地，这也在一定程度反映出房企为曾经的“疯狂”所付出的代价。厦门、合肥、南京等多个二线城市成为楼市的“重灾区”

有分析指出，如果中国的房地产市场价格下跌，那么全国的房地产泡沫、土地财政、地方政府债务风险、GDP增长等所有的一切问题都会暴露出来。所以，北京当局使用强力的行政手段“冰封”楼市。

万科列出这样一串数字：“90后比80后人口少3,100万，00后又比90后少4,100万。这在很大程度上会对冲掉城市化率继续提升带来的新增需求。而人口总量的变化，所影响的绝不仅仅是房地产的需求”。

2019年12月10日，作为中南海智库的中国社会科学院财经战略研究院发布报告，该报告判断，未来两年将是楼市调控的关键期，调控能否成功不仅关系重大而且在此一举。