GTA房市反弹销量房价大涨 但仍存在下行风险

加拿大按揭与房屋公司（CMHC）在5月底发布的展望报告中指出，未来几个月，加拿大的房屋销售、房屋价格以及动工量均将下跌，并且至少要到2022年年底，才可能回到病毒大流行前的水平。

而在此之前，CMHC也预测说，如果新冠病毒疫情继续拖累GDP增长，加拿大家庭债务水平将创历史纪录，未来12个月加拿大房价将下跌9％至18％。

不过，从最新数据来看，至少GTA地区的市场没有CMHC预测的那么糟糕。

（COLE BURSTON/THE GLOBE AND MAIL）

6月销售环比增长89％

首先，多伦多地产公司Zoocasa上周发布的一份报告，称从6月份前三周的销售来看，GTA市场出现回暖苗头，尤其是独立屋，不仅销量上升，卖家推出的二手房上市量也显著增加。

今天，多伦多地区地产局（TREB）主席帕特尔（Lisa Patel）宣布，6月份GTA地区地产经纪人通过MLS系统报告了8,701笔交易，这比今年5月的销售大幅上升，按实际销售增长89％，季节调整之后也增长了84％，与上一年同期相比仅下降了1.4％。

换句话说，今年6月房屋交易量已经非常接近去年同期水平。

与此前5月和4月比较，6月的销售数据确实大有起色：其中5月份交易量只有4,606套，4月更只有2,975套。

各类房屋均价同比上涨11.9％

TREB的月报显示，6月各类房屋的平均销售价格为$930,869元，同比增长了11.9％。这意味着，今年6月各类房屋售价同比净涨了差不多$98,987元。

如果按照MLS综合房价指数，同比也增长了8.2％。

若与今年5月份比较，实际平均售价增长7.8％，季节性调整之后则增长9.8％。

新上市二手房增加 卖房比一年前还快

根据地产局的新报告，今年6月新上市二手房增加，2019年6月为15,824套，上月则有16,153套，增幅2.12%。

上月房屋存量同比下降28.8%。而待售物业在市场上的天数，无论是用旧的指标LDOM （Listing days on market），还是用新的PDOM （property days on market）上月同比都下降，分别下降14.2%和13.3%。

上述情况从某种意义上说明，无论卖家、还是买家的信心在疫情之下，都开始逐步回升。

仍然存在下行风险

考虑到加拿大仍处于病毒大流行期间，多伦多地产局警告：由于病毒本身的不确定性，疫情仍有爆发可能，因此GTA市场仍然有下行风险。

TREB主席帕特尔在新闻稿中说：“我们仍处于复苏初期，如果没有新的挫折，那么随着GTA家庭希望满足自有住房的需求，我们可以预期，在2020年下半年的市场可能会更加强劲。”

（参考连接：

http://trreb.ca/files/news_releases/news2020/nr_market_watch_0620.pdf；

http://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2006.pdf；

https://business.financialpost.com/real-estate/toronto-real-estate-market-picked-up-in-june-as-economy-reopened-from-coronavirus-shutdowns）