加拿大房屋交易房价双双上涨 市场前景不明朗

根据加拿大地产协会（CREA）刚刚公布的数据，继今年5月全国房屋销量比上个月上涨57%之后，6月继续涨势，房屋销售量比5月上升63%，同比也增加了15.2%。

CREA的报告称，今年6月份全国平均房价为$538,831元，同比上升了6.5%。由CREA跟踪的全国20个市场中，有17个市场的房价6月份比5月份上涨。

（JENNIFER GAUTHIER/BLOOMBERG）

菲沙河谷和GTA地区领涨全国

CREA的报告称，BC省的菲沙河谷和加拿大最大市场GTA地区领涨全国，其中菲沙河谷比5月增长99.7%；GTA83.8%；蒙特利尔升75.1%；安省伦敦和圣汤玛斯（St. Thomas）升67.9%；大温地区升60.3%；埃德蒙顿59%；渥太华55.6%；卡尔加里54.9%；魁北克城 43.6%；汉密尔顿-伯灵顿34.8%。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart评论说：“虽然6月大部分市场开始恢复，但显然还没有完全恢复正常。我认为最大原因是人们对市场的谨慎乐观。虽然市场复苏的速度比许多人想象的要快，但是今年下半年会发生什么，大家心里还没有底。不过每日数据跟踪已经显示，至少7月份会比6月份更加强劲。”

房价同比上升了6.5%

CREA的报告称，今年6月份全国平均房价为$538,831元，同比上升了6.5%。而5月份平均房价为$494,500，因此环比升幅更大，上升了8.9%。

本国房价一直受到两个最大市场的影响，因此如果除去GTA和大温哥华地区，那么均价会立减$107,000，减至$431,831。

若按MLS综合房价指数（HPI），按年上升5.4%，按月略涨0.5%。

尽管加拿大房市反弹与复苏令人印象深刻，但包括加拿大皇家银行（RBC）在内的机构都持审慎态度，由于疫情仍然捉摸不定，因此未来时期市场复苏的步伐以及幅度仍不确定。

RBC在周三发布的报告中说，“由于移民流动的中断可能会严重影响住房需求，因此我们仍然继续认为，加拿大房地产市场最终会再次疲软，并且价格会适度下降。”

CREA也在报告中称，由于市场上仍存在太多不确定因素，因此现在不会对市场前景作出预测。

（参考链接：https://creastats.crea.ca/en-CA/；

https://financialpost.com/executive/posthaste-canadas-housing-market-is-defying-the-bears-but-two-key-crucial-drivers-are-missing-from-this-rebound/wcm/b797f25c-0dc1-488d-b525-8e94b7aaabd1/）