短租公寓抢占常规市场 GTA地区租金同比下降8%

受到新冠病毒大流行的影响，多伦多公寓楼的平均租金不断下降。一份最新的报告显示，GTA地区的的多个社区还将继续保持这种趋势。

根据TorontoRentals.com和Bullpen Research＆Consulting联合发布的《 2020年GTA地区7月租金报告》，旧多伦多地区（Old Toronto，即市中心、中城区、北多伦多、西多伦多和东多伦多五个部分组成）的所有物业类型的平均租金同比下降8％，包括独立屋，半独立屋，排屋，公寓，出租公寓，地下室公寓。

图片来源：torontorentals.com

旧多伦多的5个区域各有优势：市中心人流密集是公寓楼投资的热门区域；中城区有备受追捧和房价涨幅强劲的中高档社区，例如Rosedale、Moore Park、Forest Hill社区；北多伦多的著名高尚社区包括Davisville、Lawrence Park、Lytton Park；多伦多东区拥有深受市民喜爱的Coxwell湖滨一带；多伦多西区的High Park不用多做介绍，是该市最大的赏樱公园，每年都吸引无数市民和游客。

图片来源：推特

根据Bullpen Research＆Consulting Inc.总裁Ben Meyers发现，虽然大多伦多地区所有房屋类型的平均租金持续下滑。但是，如果按照物业类型，不同的市政、社区和项目细分数据时会产生矛盾的结果。

该报告显示，从2020年第一季度（1-3月）到第二季度（4-6月），TorontoRentals.com网站上的独立屋、排屋和地下室公寓的租金价格实际上呈上升趋势。

公寓租金受影响严重

GTA地区的公寓租金数据显示，今年第二季度去年同期相比，每月平均便宜了近260加元（2020年第一季度$2,606，第二季度$2,559，2019年第二季度为$2,857），并且多个社区在租金下降方面都相当一致。

图片来源：Ben Meyers推特

在多伦多市中心楼花项目云集的贝街走廊（Bay Street Corridor）社区，今年第二季度的平均租金为$2,448，比2019年（$2,710）下降了10％，与2020年第一季度（$2,684）相比也下降了。

其余7个社区的平均租金也在第二季度出现明显下降，包括：

Waterfront Communities-The Island ：$2,427，下降10%

Niagara ：$2,302，下降8%

Church-Yonge corridor：$2,296，下降8%

Little Portugal：$2,218，下降11%

Mount Pleasant West：$2,144，下降8%

Moss Park：$2,098，下降14%

South Parkdale：$1,974，下降12%

该报告还指出，唯一一个在2020年第二季度出现租金上涨的地区是North St. James Town。据悉，该地区每年租金增长10％，但是今年在TorontoRentals.com网站上挂牌出租的高端租赁专用公寓却增加了不少。

租金降幅最大的是Moss Park（-14％），该社区出租最活跃的公寓楼之一The Modern，位于320 Richmond Street East，出现了20％的年租金下降。

根据Ben Meyers的说法，公寓租金整体下降的部分原因是许多以前用作短租的房屋，现在正在抢占常规的租房市场。由于疫情的原因，留学生选择留在本国，移民人数减少，房客减少，新的房源却在不断涌入。

此外，根据CMHC数据，2020年5月多伦多有2,229套公寓竣工，达到过去三年中的第三高月度总计，这些单位中有很大一部分是由投资者购买，并且将进入租赁市场。

不过，Ben Meyers补充，现在总结疫情对租房市场的打击还为时过早，当所有GTA地区进入重启第三阶段时，我们将可以看到就业恢复的情况以及消费者重新开始消费的速度，仍需花费数个月来评估疫情对市场造成的损害。

参考链接：

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2020/07/average-rent-condos-apartments-toronto-neighbourhood/