GTA房市强势反弹！交易再过万套价格上涨20%

GTA房市在7月份交易过万套，价格同比上涨双位数之后，8月份继续火爆，房屋销量再过万套，价格同比更上涨20%！

多伦多地区地产局TRREB（Toronto Regional Real Estate Board ）今天发布的月报称，8月份GTA地区地产经纪通过MLS系统报告了10,775 笔交易，与去年同期7,682套相比上涨40.3％，房屋售价涨幅超过20%。

（FRED LUM/THE GLOBE AND MAIL）

独立屋半独立屋卖得特别好

在新冠疫情打击之下，GTA市场从3月份的下半月开始滑坡，尤其是房屋销售，4月份只有去年同期的20%左右，5月份出现复苏迹象，6月销售环比增长89％，7月和8月更是销量大增，均超过了万套。

8月份GTA卖得最火的是半独立屋和独立屋，其中半独立屋销量同比上涨66.8%；独立屋涨了50.6%；镇屋也涨了45.8%；而一直卖得好的condo的交易量只上升10.9%。

售价同比上涨20.1% 多伦多独立房价格超过$155万

根据地产局月报，8月份各类房屋售价升至$951,404，而去年同期则为$792,134，一年净涨近16万，涨幅20.1%。

如果按照更为准确的TRREB房屋价格指数（HPI），该指数对平均售价进行修正之后，HPI也达到了创记录的$890,400元，比去年8月增长了11％。

月报显示，GTA地区独立屋售价从5月份开始超过百万之后，连续4个月在百万之上。多伦多市不仅独立屋超过155万，半独立屋也过了百万关口，达到$1,166,226。

905地区独立屋售价也在百万之上，半独立屋均价则是$784,951：

正如TRREB首席市场分析师Jason Mercer在新闻稿中所言：“（在GTA地区），买家对于低层房屋类型的竞争尤其激烈。”

房屋上市量增加 房子卖得更快

另外两个指标也说明了GTA市场的畅旺，一是房屋上市量显著增加，2019年8月只有11,789套房子上市，上月则有18,491套新上市，增幅56.8%。

这说明业主认为现在出手卖房是个好时机，因此纷纷将物业推向市场。

而房子进入市场之后，显然要比一年前卖得更快，无论是用旧的指标LDOM （Listing days on market） ，还是用新的PDOM （property days on market），在出售的时间方面，上月同比都缩短了三分之一：

（参考链接：https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-home-prices-soar-to-record-highs-in-august/；

http://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2008.pdf）