CMHC：疫情下加拿大房价过高风险中等

9月21日加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp （CMHC）发表报告称，虽然经历COVID-19病毒大流行，但是对加拿大房地产市场风险的分析结果显示，今年春天加拿大房地产市场仍然有房价虚高的风险。截至6月底，住房市场处于“中等程度的风险”，与2月份的水平相同。

图源：CP24

据CP24报道，CMHC研究发现，虽然加拿大房地产市场的综合风险评级仍然属于中等，但加拿大太平洋沿岸城市维多利亚，大西洋沿岸城市哈利法克斯和蒙克顿的房价脱离经济基本要素的幅度在增大。

上述经济要素指的是人口增长幅度、收入增长幅度、就业增长幅度、房贷利率水平等影响房价的主要因素。

经济学家们认为，CMHC对今年第二季度加拿大房地产市场的风险评估报告已经无法反映现在的房地产市场现状，因为今年7月和8月加拿大房地产市场出现了创纪录的房屋销售量、房价也在强劲上涨。

CMHC承认该报告对房价高估的分析在很大程度上依赖于分析加拿大人的收入，因此作者认为该风险可能被低估了。很多加拿大人的收入来自于政府的救济，这些收入来源只是暂时的。同时商业银行提供的房贷供款暂停的宽限阶段也进入尾声，这些也会影响今后加拿大房地产市场的走势。

CMHC经济学家Bob Dugan表示，尽管今年夏天住房市场表现稳定，但随着经济缓慢恢复，房屋销售和新建筑将出现严重下滑。我认为我们还没有走出困境，当然我也希望我们的预测是错误的。5月和6月，CHMC给出了包括房价急剧下跌的警示，但市场的反应却是7月和8月的房屋销售和价格均创历史新高。Bob Dugan表示，尽管加拿大的整个房地产市场没有过热，但某些地区确实构成了中等风险。