加拿大这个城市房地产泡沫最大 全球第3北美第1

尽管受到疫情冲击，多伦多房地产市场在低迷两个多月之后迅速复苏，房屋交易和房价双双大涨。但有国际金融机构警告说，多伦多市场泡沫很大，在全球名列第三，在北美更高居第一。

根据瑞银集团（UBS）刚刚发布的全球房地产泡沫指数（UBS Global Real Estate Bubble Index），2020年全球25个超大城市中，德国慕尼黑高居榜首，法兰克福第二，多伦多名列第三。

瑞银的报告称，2020年慕尼黑、法兰克福和多伦多的房地产泡沫指数已经压过长期排名第一的香港，令香港只排在第四位，前十名中随后依次为巴黎，阿姆斯特丹，苏黎世，温哥华，伦敦和东京。

瑞银对全球25个城市进行了评估，并将其分为四个等级：泡沫风险，房价高估，估值公允以及房价低估，评价市场的得分越高，风险也就越高。

多伦多得分1.96分，被列为7个具有泡沫风险的城市之一；温哥华1.37分，从第一类降到第二类，列入房价高估的类别。温哥华在2018年评分1.92，曾经也被列入第一类。

该报告指出，多伦多的房地产市场表现出“高度失衡”。而与去年相比，温哥华的市场“现在处于高估范围”，属于此类型的还有伦敦，旧金山和洛杉矶等城市。

从下图可能看出，多伦多是北美唯一飘红的城市，而芝加哥则处于另外一个极端，属于房价低估的类型：

瑞银的房地产分析师沃洛辛（Jonathan Woloshin）表示，像多伦多和芝加哥等城市，“房屋价格停滞或价格下跌的可能性很大。但这是否意味着会马上发生？不。但是风险肯定存在，而且风险比以前更大。”

根据多伦多地区地产局（TRREB）的月报，GTA地区8月份房屋成交量再次超过10,000套，同比上涨了40％，8月各类房屋平均售价为$951,404，均价一年净涨近16万，同比上涨幅度超过20%。

GTA地区独立屋售价从5月份开始超过百万之后，连续4个月在百万之上。多伦多市不仅独立屋均价超过155万，半独立屋也过了百万关口，达到$1,166,226。

（参考链接：https://dailyhive.com/toronto/toronto-risk-real-estate-bubble；

https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-is-the-only-north-american-real-estate-market-considered-in/）