加拿大房市藐视疫情大涨 销量房价双双破记录

根据加通社报道，加拿大房地产协会（CREA）刚刚公布的数据称，今年9月全国房屋销量和房价双双上涨，其中房屋销售量同比上涨45.6%，创下本月交易量的历史记录。如果与交易相当活跃的8月份相比，经季节性调整之后，房屋销售也增长了0.9％。

该协会表示，9月份全国平均房价已经突破60万大关，达到$604,000，同比上升了17.5%。

（CREA）

换句话说，在过去的9月份，加拿大市场完全不顾疫情的冲击与影响，无论销量，还是价格，双双打破历史记录。

（SeongJoon Cho/Bloomberg）

9月交易量多了20,000套

CREA的报告称，今年9月也是有史以来最繁忙的9月份，全国房屋交易量比2019年9月的交易量净增了20,000套，几乎相当于往常年份12月份一个月的销量。

今年目前为止，加拿大房屋交易量达到402,578套，比去年前9个月增加了5.8%。

（CREA）

一年来房价涨幅最大的不是安省和BC

这个代表13万名加拿大房地产经纪人的组织表示，虽然一年来安省和BC省房价涨幅不小，但涨幅最大的并非这两个省。

从加拿大全国来看，大西洋的两个省，新不伦瑞克和新斯科舍房价的涨幅超过安省，分别达到31.36%和21.15%。排在安省之后的也是大西洋省份的爱德华王子岛，年涨幅也超过了18%。

涨幅不足10%的为草原三省，以及同属大西洋身份的纽芬兰和拉布拉多。

不过CREA表示，如果排除本国市场最活跃，房价也最昂贵的两大都市区——大温地区和大多地区，那么全国平均价格立减约$12.5万加元。

但CREA称，即使剔除这两大市场，上个月加拿大出售房屋的平均价格也有$479,000加元。实际上，增长到这一数字，其涨幅甚至超过了全国平均水平，过去一年的涨幅为20％以上。

低利率仍然起作用 但火热市场难以为继

CBC的报道说，有业内人士指出，疫情期间人们在家工作并追求更大空间显然推动了市场需求，但房地产市场仍然受到创记录低利率的影响，这使得加拿大人感觉更负担得起买房成本。

比较一下这两组数字：如果买家付得起$12万元的首付，就可以买得起$50万元的物业，若按照5％的按揭利率，标准25年的还款期，每月要支付的月供为$2,210元。

但现在这位买家可以拿到2.8％的按揭利率，他或她完全可以负担得起$60万元的房屋，虽然这要多花10万元，但其它条件不变的情况下，他或她每月的月供只需多花$12元。

既然如此，买家为何不买房，为何不买更大更贵的房？因此，虽然在疫情之下，加拿大房市的反常火热就不难理解。何况，还有今年春季疫情严重之时，人们买房的欲求被压制，现在释放出来也在情理之中。

不过，加拿大道明银行（TD Bank）的经济学家桑迪（Rishi Sondhi）说：“现在的问题是，这种势头是否可以持续。”

这位经济学家还说，当前的繁荣很大一部分归因于被压抑需求的释放。但这已经成为过去了的事情，因此他估计，“在接下来的几个季度，加拿大的房屋销售将开始降温，房市不会再这么火热。”

（参考链接：https://www.cp24.com/news/crea-reports-canadian-home-sales-set-record-for-september-up-45-6-from-last-year-1.5146274；

https://www.cbc.ca/news/business/crea-september-1.5763101）