2021大陆房市 专家看跌多涨少

专家认为明年大陆房价“跌多于涨”。图为12月15日，民众从太原一售楼中心前经过。（中新社）

大陆房市今年面临新冠肺炎疫情冲击，加上“十四五”规画中“房住不炒”持续定调，展望2021年房市表现，上海卫民不动产策画智库负责人蔡为民认为，“双循环”政策预计将透过打压房市来刺激民间消费，整体观察明年大陆各城市房价“跌多于涨”。

但聚焦关键性的大城市，蔡为民进一步分析例如上海经历前两年的房价下挫后，为平衡与周边长三角一体化的城市房价，从今年逐渐回温，看好明年预计会有超过5%房价增长。

上涨机率低 跌幅恐扩大

蔡为民说明，大陆针对房市表现，从官方角度来看，整体就是“上不上来、跌不下去；既怕上更怕跌；上要捂、跌要扶”3句话。他说，房价维稳是大陆官方一直在努力做的，对全大陆的大局方面能做到。

但个别城市会据实际发展而有涨有跌，观察今年上涨城市数量比下跌多，但明年可能会倒过来，“房价下跌的城市会更多”，具体或该说上涨机会低、涨幅有限，但下跌城市的跌幅可能扩大。

实际分析原因有几个，蔡为民指出，大陆今年出口从5月之后明显好转，主因为欧美各国经济活动停滞，但随着明年应会渐渐恢复，加上美国新任总统拜登上台，恐会结盟各国对大陆有所行动，加上大陆“双循环”运作上，压制房价必然是刺激消费手段之一。

北上广 仍有上涨空间

而聚焦到大城市来看，蔡为民认为包含上海、广州房价明年都有上涨空间，且涨幅或超出5%。他说两者都受到长三角一体化与粤港澳大湾区的影响，必须带动、联动周边卫星城市。例如上海前两年房价就一直受到抑制，拉动周边如南通、嘉善、嘉兴等城市房价走高，但如今拉得太近又不能让这些城市崩跌，因此需要让上海房价有所反应回温，他称之为“整队效应”。

而北京也是类似情形，他说除雄安新区发展外，但由于拉动力量不同于上海的产业需求，更多来自政治面，因此推升力道稍弱，研判明年涨幅约为3%。至于深圳受到近期炒作影响下，就像2年前的上海被政策紧盯，恐怕没有太大走扬空间。