怕房地产爆雷 中国人行刚刚下了死命令

中国人行及银保监会最近很忙，忙着处置马云、蚂蚁集团及互联网平台，最近又盯上银行房贷业务，两个单位再度联手出台了一份房地产集中管理通知，为各类型银行房地产贷款及个人房贷比率划上红线，以管控高达210兆元的房贷风险，举凡贷款承作比率超出规定者，必须在1个月内交出整改作业，防范中国最大的"灰犀牛"（指房地产）爆雷。

中媒报导，中国人行《货币政策执行报告》显示，截至今年9月底，主要金融机构（含外资）房地产贷款馀额48.8兆人民币，较去年同期增长12.8%，房地产贷款占各项贷款馀额的28.8%，个人房贷馀额为33.7兆人民币，较去年同期增长15.6%。

中国银保监会主席郭树清日前曾指出，当前中国金融风险方面最大的"灰犀牛"，就是房地产。为管控风险，中国人行、银保监会昨日联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行分为5个档次，依照不同档次设定房地产贷款馀额占比和个人房贷馀额占比两个上限。

第一档中资大型银行，如中国工商银行、建设银行、中国银行、国开行和邮储，房地产贷款占比上限是40%，个人房贷占比上限是32.5%；第二档是招商银行、北京银行、农发行等，两个上限各为27.5%、20%。

该《通知》指出，截至2020年12月底，银行业金融机构房地产贷款占比、个人房贷占比超出者，会给予2-4年的调整过渡期，但必须1个月内提出整改方案，并呈报当地人民银行及银保监会的分支机构。