美房市近乎失控 上市四天88人抢

在当前低利率、供给减少、需求增加的环境下，房地产市场热络程度已罕见到几乎“失控”的地步，房价水涨船高，却让许多有意买房的民众大感吃不消；然而专家认为，观望是“没有意义”的，已经狂飙的房价就算跌也只是“缓跌”，说不定还会因利率上升而得不偿失。

有线电视新闻网(CNN)报导，当前房市热络之程度，由此事可见一斑：地产商RE/MAX Realty Centre从业人员艾伦?柯尔曼(Ellen Coleman)上月25日把华府一栋需整修房屋上市，起价27万5000元，结果四天内就收到88个竞标。

出价的人中，15个根本连房子都还没亲眼看过，76个则表示可“即刻全额付现”；这栋房子最终以46万元卖出，比要价多了70%，这甚至不是最高的出价，得标只因能够全额付现；柯尔曼表示，当前的房市非但是其从业15年来最热络的时候，甚至可说是已“失控”。

房市热络的原因，包含低利率，以及之前疫情的积压，让投资客、首购族、换屋族等同时一窝蜂涌入；再加上供给减少，2月可售屋比去年同期少30%，让房价扶摇直上，全国房价中位数一年来已上涨16%。

许多口袋不够深的民众选择观望，等待房贷利率上升后可压低价，也等待供给增加时再进场，许多专家也认同这些事会发生；但是地产商Weichert总裁席拉库萨(Carlo Siracusa)认为，观望是“没有意义”的。

包括席拉库萨在内，六名地产业专家向CNN表示，目前房地产交易热络仍看不到尽头；线上地产商Realtor.com首席经济学家黑尔(Danielle Hale)表示，一般来说，房屋卖家会在5月开始增加，但即使到那时候，房屋依然供不应求。黑尔认为，观望的买家反而会因为错过当前超低利率的机会而得不偿失。

房贷经纪商William Raveis Mortgage银行家科恩(Melissa Cohn)也表示，利率走升对房价的影响非但不是立竿见影，也无法惠及全国各地，况且就算房市会降温，也不代表会出现如“20%”那样的跌幅。