只隔一个火车站，房价竟相差$100万？！

墨尔本中介Thomas Bechelli非常清楚，一个火车站对房房价值的影响。他表示，在火车沿线多买一站的房屋，可以省下几十万澳元。

（图片来源：Domain）

据Domain网站报道，最新房价报告显示，在某些情况下，比如沿着Pakenham线，从Toorak搬到Armadal，最多可以节省160万澳元的买房钱。

Heidelberg的房屋中位价为130万澳元，而Rosanna为1123750澳元，对于购房者来说，意味着只要考虑沿着Hurtsbridge线多买一站，就能省下17.5万澳元。

Bechelli说道：“这两个地区的房价存在巨大差异，St James Road一侧房屋是一个价格，而另外一侧，也就是Rosanna的房屋，价格会低很多。”他表示，自己遇到不少买家最终选择Rosanna，因为从价格上看，它更吸引人。

（图片来源：Domain）

Bechelli指出，影响价格的因素还包括房屋品质以及学校。在墨尔本南区，中介Craig Williamson称，学校对房价的影响极为重要，比如热门学校McKinnon Secondary College附近的房屋，价格远高于学区外的房屋。

此外，距离市区的距离也影响房价，以Werribee线上的Footscray和Seddon为例，如果你在Footscray买房，房价会便宜20多万，因为Seddon更靠近市区。

（图片来源：Domain）

Domain房价报告显示，Seddon的房价中位数为106.3万澳元，而邻近的Footscray则为85.4万澳元。在Canterbury和Surrey Hills，一个火车站和下一站之间的差异可能意味着节省近100万澳元。

Canterbury的学校资源极为优秀，房价中位数高达276万澳元，而在附近的Surrey Hills，却降至176.5万澳元。

中介Amanda Feng表示：“但一些买家不会选择Surrey Hills，是因为他们更喜欢Canterbury，而且对于家庭来说，Canterbury Girls’ Secondary College是一个重要原因，这也是两个区房价差异的来源之一。”

（Gina）