多伦多房屋北美最难负担 联邦下月开始收紧房贷

一项最新研究显示，在北美房屋最难负担城市排行榜中，加拿大包揽了前三甲，其中多伦多名列第二，而联邦政府也将从6月1日开始，提高压力测试门槛，作为收紧房贷、控制房价继续上涨的部分措施。

据Daily Hive报道，根据牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新报告，多伦多的可负担住房指数比美国大城市洛杉矶和纽约等城市都要糟糕，不过在这个榜单中，温哥华成为在北美最难负担的城市，多伦多紧随其后，第三名则是安省的汉密尔顿。

（ PHOTO BY MARK BLINCH/REUTERS FILES）

牛津经济研究院采用了今年第一季度的相关数据，用一个他们称之为“HAI”的指数，对北美25个城市的房屋负担情况进行评价。

结果发现，美国的芝加哥，哥伦布和加拿大的魁北克城房屋最容易负担，加拿大还有另外三个城市名列其中，包括埃德蒙顿，温尼伯和卡尔加里。

但在另外一端，即房屋最难负担的城市中，温哥华，多伦多和汉密尔顿名列前茅，第四和第五为加州的两个城市，渥太华排名第六，西雅图和纽约分别排第七和第八，蒙特利尔排第九，第十则是迈阿密。

（Oxford Economics）

报告称：“负担能力是多伦多和温哥华的一个长期问题，最近的价格上涨加剧了这种已有十多年历史的趋势。而最近，汉密尔顿和渥太华也加入加拿大最难负担市场的行列。”

从下图可见，多伦多的房子难以负担从2005年就开始了，而由于房价一路上涨，目前房屋均价已经突破100万元大关，因此距离可负担的区间渐行渐远：

（Oxford Economics）

报告称：“在大草原地区，住房价格相对便宜，且在当地中等收入家庭的承受范围之内。”因此，草原省的城市，包括卡尔加里和埃德蒙顿，魁省的魁北克城和蒙特利尔，还有温尼伯，这些地方的房价居民基本都能负担得起。

（Oxford Economics）

联邦收紧房贷 6月1日提高压力测试门槛

另据加拿大《金融邮报》转引路透社报道，联邦金融监管机构（OSFI）证实，通过广泛征求意见，无保险房贷的资格利率将设定为银行合同利率加上两个百分点或5.25％，以较高者为准，从6月1日起开始生效。

OSFI在一份声明中说，新利率“将在经济形势发生变化的情况下，为加强本国金融的弹性提供帮助。”

实际上，联邦政府此举，相当于提高了针对房屋买家的压力测试标准。

所谓压力测试，是OSFI于2018年初开始实施的措施，旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人，故又称为B-20新规。

规则要求，银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点（或2%）的利率时，借款人偿还抵押贷款的能力。

（参考链接：https://dailyhive.com/toronto/toronto-housing-less-affordable-new-york-la；

https://financialpost.com/fp-finance/osfi-confirms-tighter-mortgage-stress-test-to-come-into-effect-june-1）