中国房市持续降温 11月新屋价格下跌出新高

图为福建省福州市早前一处正在兴建中的地产项目。新华社

中国国家统计局15日公布的统计数据显示，中国全国房价仍延续8月以来的整体下跌走势。11月70个大中城市房价上涨城市数再创新低，新房、二手房价格上涨的城市数均降至个位数。

据上海《第一财经》报导，11月中国70个主要城市新房价格月比上涨城市数从上月的13个降至9个，连续六个月下降；59个城市新房价格月比下跌，则是2015年3月以来新房价格下跌城市数量最多的一次。

二手房价格月比上涨的城市数量则有3个，较前一个月再减少1个，63个城市二手房价格月比下跌。

报导指出，在房价上涨的城市中，涨幅也处于历史较低水平。三亚和杭州是新房价格月比上涨最多的城市，但涨幅仅为0.7％和0.5％；二手房价格月比上涨最多的城市—海口和赣州，涨幅都未达到0.5％。

但随著个人信贷政策逐渐放宽，商品房成交则出现回升。根据中国国家统计局公布的数据，今年前11个月，商品房销售面积比2019年1至11月增长6.2%，两年平均增长3.1%。其中，住宅销售面积增长4.4%，住宅销售额增长9.3%。

易居研究院智库中心总监严跃进称，11月，中国全国70城中，房价普跌趋势更为凸显，各线城市均面临降温压力，说明当前房企的资金压力比较大。后续应重点关注当前库存积压压力更大，且以新房市场为主导的三、四线城市。

展望后市，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，中国全国房价跌幅将逐步收窄。根据贝壳研究院数据，贝壳50城10至11月二手房成交量持续回升。根据“量在价先”的基本规律，量的初步回调将为后期价格止跌打下基础。

许小乐预计，后续个人住房信贷环境将进一步改善，而在“因城施策”背景下，部分城市对首购、改善性住房可能推出支持性政策，将加快市场成交回升，减缓房价下跌压力。