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央行继续加息,房地产市场出现降温迹象

图源:globalnews

房地产观察人士表示,利率上升已经开始对加拿大的房地产市场产生“降温效应”,但一些经济学家警告称,加拿大央行不能过度依赖加息,否则将面临市场崩盘的风险。 世界各地的中央银行已发出信号,计划在2022 年之前加息,以抑制全球通胀,加拿大央行本月早些时候开始预期将一系列关键隔夜利率上调。 满银周一在其最新的利率预测中表示,预计加拿大央行将在下次会议上加息50 个基点至 1%,随后将再加息50 个基点。 CIBC周一在其最新预测中表示,到今年年底利率可能达到1.5%,到2023年9月达到2.25%。 房地产经纪人纳斯玛·阿里(NasmaAli)注意到过去几周大多地区的住房需求明显放缓,她认为郊区和周边城镇在两年内也可能随之降价。经纪商One Group 的首席执行官阿里说1月份有 100 多次看房。最近四天内只有五六次看房。

图源:globalnews 利率不是影响房价的唯一因素 专家表示,在COVID-19 大流行期间出现的创纪录低利率是房价上涨的原因之一,疫情后利率上升将对房价产生“降温效应”。但利率不足以让加拿大最热门的房地产市场彻底降温。 加拿大房地产协会(CREA) 的代表认为,加拿大吸收大量移民,人口增幅巨大,造成房屋需求超过库存,这也导致房价上升。在政府的快速住房建设目标达成前,房价都不会下跌。 此外,人们认为房屋可以保值也是房市火热的原因,投资组合经理HilliardMacBeth在他15年的书中预测加拿大房地产泡沫存在,而且现在只是早期。他表示自COVID-19 大流行开始以来,大众普遍相信住房可以保值而不受通胀影响。
(cfc记者chen编译)

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