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房贷利率冲到5% 楼市热度仍是不减

尽管房贷率快速上升,但房市依旧热络,今春买房恐大不易;图为新罕布夏州一栋已售房屋,正等待办理手续。(美聮社)

全国房市最广为使用的贷款方案─“30年期固定利率房屋抵押贷款”(30-year fixed mortgage)截至31日已升至4.67%,为2018年12月以来新高;但是房市供不应求的情势并未改变太多,口袋不够深的民众想在今春觅得一屋依然不容易。

华尔街日报(WSJ)报导,目前该房贷方案利率冲至5%附近已是指日可待,鉴于新冠疫情期间跌落谷底的利率数字,以及当前的通膨情势,利率上升并不意外,但是上升速度出乎外界预料;今年年初时利率还只有3.22%,上周时则是4.42%。

房贷利率通常与房市热络程度呈反比,但是当前可能有所不同,许多迹象显示联准会的升息前景以及房贷利率上升,至少到目前为止,还未显著改变房市供不应求的格局。

房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association,MBA)的数据显示,渴望购屋的房贷申请件数仍在过去四周呈现上升趋势;衡量放贷方借款意愿的“可获信贷指数”虽然低于近期高点,但仍为去年5月以来新高,且自2月以来也呈上升趋势。

房市供给无法追上需求的情势依然改变甚微,全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,按当前房屋销售速度,现有房屋供给会在1.6个月后耗尽,为史上最低数字。

这些数字在在都反映出,口袋不够深的民众现在想买房有多困难;另一方面,面对节节上升的房价及利率,现在不少放款机构翻转疫情时大幅提高信用标准的政策,以扩大可放贷的对象。

此举一方面可以继续提振金融机构的放款业务,也能缓解购屋者因房价大涨而受到的冲击;但是对许多民众来说,当前的房市格局依然会使其负担沉重。

亚特兰大联邦准备银行(Fed Atlanta)的近期数字显示,若购入全国处于房价中位数的房子,则全国家庭每个月须缴纳的房贷占收入比率,中位数为34%,为2008年11月以来新高。

金融机构Homepoint总裁舒梅克(Phil Shoemaker)就表示,若要缓和房市需求,利率还需要“相当幅度地上调”。

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