狼多肉少！加息并不会降温蒙特利尔房地产市场

昨天加拿大央行的大幅加息让不少有房族开始疑问：“魁省房地产价格是不是要降了？”

今天专家回应：“较高的利率可能很快会将一些潜在的购房者推向观望——但是，不要指望蒙特利尔炙手可热的房地产市场会在短期内显著降温。”

根据魁北克房地产经纪人专业协会汇编的数据，2022年前三个月，大蒙特利尔地区单户住宅的中位价上涨了20% 。在整个魁北克，由于可用房产稀缺，第一季度房价平均上涨了21%。

QPAREB的Charles表示，周三的加息是加拿大央行数月来的第二次加息，“在生活成本不断上涨的情况下，这将使买房变得更加困难”。

市场分析部负责人在接受采访时表示。“首次购房者可能会受到最严重的打击，因为他们必须积累足够的资金来支付首付并支持每月的抵押贷款支付。因此，市场上的买房可能会因此而减少。”

专家表示，加息至0.5%将使魁北克普通房主的浮动利率债务每月还款额增加53加元。根据 Canada Mortgage and Housing Corp的数据，2021年第四季度魁北克的平均抵押贷款约为22万加元。

Brant说，第一季度房价上涨已经反映了购房者对利率走高的预期。他说，许多购物者带着银行预先批准和预留的抵押贷款利率去寻找房子。

活跃的房屋清单仍处于最低水平。截至第一季度，Centris 数据库中列出了大约9,759处大蒙特利尔地区待售房产，比去年同期减少了13%。

截至周三上午，Centris展示了魁北克各地大约40,000套待售房屋。St-Pierre说，这还不到每年这个时候市场上通常预期的85,000多辆的一半。

St-Pierre表示，这种持续的供应短缺导致消费者行为已经发生变化，除非新房建设突然激增，或者经济突然衰退，否则这种变化将很难逆转。

“通常情况下，想要买房的人会先将他们的房子投放市场，但这并不是正在发生的事情，”他说。“如今，人们甚至在他们的房产上市之前就开始寻找房子，这造成了更多的稀缺性。我们陷入了一个难以摆脱的恶性循环。”

这就是为什么St-Pierre说他建议想要出售房产的客户指定一个足够遥远的入住日期——比如六个月后——以便他们有足够的时间找到新家。

“人们担心他们将无法找到另一个房子，”他说。“你必须考虑到这一点。”

Royal LePage最近修订了其全年预测，以反映第一季度价格的飙升。这家经纪司现在预计，大蒙特利尔地区的房地产价格将在2022年全年上涨10%至12%，高于之前的8%。

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https://montrealgazette.com/business/local-business/real-estate/interest-rate-hike-unlikely-to-cool-montreals-sizzling-housing-market-experts