中国央行震撼数据，楼市进入史无前例时刻

墙内自媒体说财猫文章：嗯，预料过不好，但没想到这么不好。

刚刚，央行公布了4月份的金融统计数据，看完之后，猫崽比喝了雪碧，还要透心凉。

原本以为今年2月份的数据够惨了，没想到又迅速被4月份击穿了。

这是有数据统计以来，最低的一次了。

最明显的一组数据是，住户贷款减少了2170亿元，又是负数！

其中，4月房贷减少605亿元，不止少了，是锐减！比2月（房贷减少459亿元）减少得幅度还大。

这是，过去几十年，房贷从没有经历过的时刻。

股市是一面很好的镜子，能较好反映当下人们对于市场和经济的情绪。

3月，我们是守住了3000点，但到了4月，上证指数跌穿2900点的时候，情绪到了低点。

年前很多投行大牛吹今年A股要站上4000点，真的吗？（先投个票，再往下看~）

最近，其实央妈已经多次摇旗呐喊，要放水满足融资需求，尤其是针对地产行业。

都快听出茧子了，话是泼出去了，但是效果有多好？贷款融资情况得到改善了吗？

那就看看央行最新发布的融资数据，感觉不太妙。

说明什么？没人买房，准确来说，是没人敢买房！

另一方面，企事业单位的贷款反而增加了，只不过增加的幅度有限！

猫崽还关注到了，央行发布的4月存款数据显示，不论是住户还是非金融企业，人民币存款都减少了很多。

关心地问一句粉丝们，你们4月的银行账户，钱少了还是多了？

确实，央妈在努力，银行也是有钱可以贷的。

但，我们不是贷不到款，是怕还不起贷啊！

和预期的基本一致，社融增速略低于疫情前的10.7%，增速不够，上下徘徊，反弹的动力不足；

房贷V型反转后陷入低迷......

但至少还有好消息，已经在救了。

前期打压过重，要救起来也不是一时半会儿就能马上恢复得了，所以大家给点耐心。

先关注这只懂财经的喵，再继续往下深究~

首先是，社融的情况。

所谓“社融”，可以理解为“实体经济从金融体系拿到的钱”。

上周六的时候，中信证券预计4月社融增速10.5%，比上月下降0.1个百分点，贷款融资需求可能偏低。

最新的央行金融数据揭露了答案，不幸的是，比机构预计的还低。

2022年4月末，社会融资规模存量为326.46万亿元，同比增长10.2%。

大家的贷款意愿，确实不强。

具体到人民币贷款来看，4月，人民币贷款新增了6454万亿元，同比少增8231亿元。

人民币贷款包含3部分：住户贷款+企（事）业单位贷款+非银行业金融机构贷款。

而备受关注的住户贷款，减少2170亿元，同比少增7453亿元；企（事）业单位贷款增加5784亿元，同比少增1768亿元。

个人，该还钱的还钱了，该贷款的却没贷。

代表房贷的住户部门中长期贷款，2月过春节，新增房贷为负数，3月出现V型反弹。

没想到的是，到4月，新增房贷为负数又跌回负数，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；环比3月表现为大跌。

投资一年很难赚到5%的利润，很多人手头有钱，宁愿提前还贷了。

反映到楼市的成交和房企的销售数据也是一致的，上个月国内各地疫情复发，房企销售业绩跌幅普遍在4成。

而关于房企去年的融资困境，目前来看，是稍有缓解了。

经历了去年融资受限的冷冻期后，不管是企业还是个人贷款的需求，都在慢慢得到有效释放。

机会都是争取来的，也是等来的。房企还在等待救援。

如今，市场期待的“宽信用”时代已经到来。钱已经准备好了，银行现在是求着企业和个人贷款。

不把钱贷出去，怎么能提振经济呢？

信心被乌云遮住了

看回4月的M1和M2数据，猫崽猜测，未来一段时间，央行还要放水的。

因为不放不行，至少在6月前都还会存在放水的信号。

M1，就是现金加上活期存款，现实购买力。

今年1月的时候，M1增幅达到了近两年的低值，增幅是-1.9%。反映的是，企事业单位延续去年底的悲观情绪，社会投资欲望不足。

随后，M1自2月止跌反弹后，3月增幅环比持平，4月增幅为5.1%，环比高了0.4个百分点，但比上年同期，还是低1.1个百分点。

M2，4月同比增长了10.5%，继续攀升，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.4个百分点。

M1的增速逐步改善，缩小与M2的差距，才有利于促进居民消费和企业贷款投资。

猫崽和一些投行金融圈的人交流，部分观点认为，4月可能是全年经济低点。

不管如何，还是希望经济赶紧复苏。也不是为了暴富，就是为了安稳一点。

在资金监管层面，4月的“天花板”级别的会议就强调，优化房企监管资金，一定程度上给了房企一条活路，对于房企的态度已经不是“一棍子打死一帮人”。

尤其是，4月受局部疫情影响，房企销售业绩还未回升，销售额普跌4成，继续探底。

延伸阅读：东莞出台楼市新政 允二孩以上家庭新购住房

来源：东网

广东省东莞市住房城乡建设局等8部门周六（14日）联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台楼市新政，继续加大松绑力度，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。

新政要求商业银行执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率，并把个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。住建局亦会解决“一房多证”历史遗留问题。

《通知》坚持“房住不炒”定位，立足于综合施策、精准调控，主要从7个方面作出优化调整，包括保障刚性住房需求、支持改善住房需求、满足合理购房信贷需求、稳定住宅用地供应、提高商品住宅品质、优化预售资金监管、优化服务便利交易。