香港业主失踪了，租户可霸占房子？

几天前，香港一位网民发帖，他表示自己的房子几年前价格好的时候就卖掉了，没想到房子却继续涨价，于是，他只能租房子住。

他租在一个位于地铁上面的三房单位，之前签订的合同还有两个月，于是，他想找业主谈谈续约的事情，可是，他发信给业主，居然迟迟不回复。

他说每个月的租金都有按时银行入账缴纳的，没理由业主不会理他，然而事实上业主就这样“不见了”，十分纳闷。

于是，他向当初租房子的地产中介求助，然而对方却表示“唔关佢事”，因为他负责的合约部分已经完成，所以让他自己继续联络业主。

于是，网民除了发信息，还打了电话给业主数十次，但没有一次可以接通！眼看合同日期就要到了，他这才发现，业主最后上线时间为几个月前，也就是他之前发的信息，业主根本就没收到。

于是，他怀疑业主是否已经移民，因为对方年纪不小，他怀疑业主已经感染新冠肺炎病逝，这下他觉得彷徨，所以上网寻求帮助。

同时他也提到，万一业主不出现，他继续交租的话，按香港的法律，若12年之后，业主还没出现，他是否可以申请“逆权侵占”，有机会由租客变成业主？

当然，他提出的这个疑问不是梦！在香港，的确有这么一条法律程序的，名字叫“逆权侵占”，这法例的来源，是从香港沦为英国殖民地，亦同时传入香港，成为香港法律的一部分。

逆权侵占法律简单的说，从1990年开始，只要占用者能证明他已霸占某幅土地超过12年，他便能以逆权侵占为由向法院申请终绝原业主的权益，并取得该土地的业权，甚至可以霸占政府土地，要超过60年。

按现时香港法例，非法占用别人土地并不是刑事行为，除非在过程中干犯了其他罪行。所以，往往业主发现的时候报警，警方都不会采取任何行动，只会劝喻当事人透过民事官司解决。

在香港的新界，土地大都是农地，因此很多土地也没有围封。以前没价值，没人关心，而后价值出现，大量逆权侵占案件应运而生，令很多新界土地业主失去业权。

所以，香港新界的大片农田，不少人就是逆权侵占而来，而这个法例，成为新界巴依老爷们最痛恨的一条法例，最新的一次成功个案是一对母女。

2006年，地产商李兆基有一幅12万平方尺的土地，被一对母女占用了逾20年，结果被那对母女反告上法庭，最后法庭将这一大片土地判给了那对母女。

2010年，有个租客上法庭，原因是她租的商品房37年，但业主在第11个年头就没来收租，结果她一住就是26年，最后法庭将房子判了给她。

有网友表示：个人觉得那套房子还是继续住，但是每月房租等住房费用依然按往常那样存起来，以备房东再次出现的时候，租客可以把费用给他，这是一种诚意，至于可能出现的其他，按法律流程走。