如果你打算回流，卖房、出租还是空置 网友热议

疫情两年间，因为来往中加困难和疫情防控等因素，一些原本想回国探亲的加拿大的华人，索性选择回流。

但选择回流，绝不是“带上行李就回家”这么简单。加拿大的房子、汽车如何处理？汽车可以很轻易就卖掉，但房子呢？

华人们会陷入思考：“房子如果卖掉，变现寄回国听起来是不错的方案，但可能房子接下来会有一波升值，卖掉又可惜了。”

如果房子出租掉，人在国内， 管理起来又特别麻烦，交给管理公司靠谱吗？如果是空置等升值，又涉及到空屋税、投机空置税，每年升值不见得比这些税多。

确实有很多华人在回流前举棋不定，不知道如何处理房子，因此在加拿大本地华人论坛上求助。如果你也是其中之一，不妨看看网友们给出的参考意见，其中一些说的很在理。

如果卖掉，是不给自己退路

最多的人的观点是：在疫情期间回流，很多时候是“不得已而为之”，换句话说，你仍然有可能回到加拿大。除非你铁了心要回国，在国内急需用钱买房买车，否则最好先保留加拿大的房产。

就算要交1、2年的空置税，至少比不给自己退路要强吧？不想交税，出租1到2年，也不会给你的房子带来多大损耗。

如果赶上房价猛涨期，假设你250万卖掉了房子，过2年后悔了想回加拿大，结果同类房子要300万了，是不是后悔莫及？总之，需要给自己一个思考期、过渡期，不要说卖就卖。

买房都能远程操作，何况租房？

这位网友的观点很直接：很多海外买家人都没来过加拿大，都能信任这边的地产经纪帮他们操作远程买房，何况出租？只要找一家靠谱的、负责出租物业的地产公司，你在国内可以高枕无忧。

费用并不需要太担心，比如一个月2000的租金，管理公司只会拿走你200到300，看起来也不少？总比交空屋税、投机空置税要强吧？

无需交投机税的公寓，可以考虑空置

当然，加拿大只有少数城市需要交空屋税或者投机空置税，如果你的房子所在城市不存在这些税，也可以选择空置，但还是建议空置公寓，而不是独立屋、城市屋。

出租公寓涉及到的麻烦事相对多，尤其如果你不想找租房中介的话。因为不良租客在住独立屋时，影响的只有你自己的房子，最多左右邻居，但住公寓的话就难说了，万一违反物业法规，倒霉的是屋主。

这些问题是值得担心的，而且公寓扣掉管理费、地税等等，投资回报率又比较低。所以，如果你是一个求稳的房主，回流后建议先空置公寓，然后再考虑卖不卖。

不要指望亲戚朋友帮你打理

有人会说：“我在加拿大有亲戚朋友，时不时让他们打理一下房子，这样我房子就先一直空着就好，不也挺好的？”

但网友们立刻回怼道：“养护房子是非常艰辛的工作，就算自己亲自打理也不见得能弄的很周到，何况让亲戚朋友？再好的亲戚朋友，都不可能做到无微不至。”

很简单的道理：一个住素里的亲戚，可能在冬天大雪纷飞时，特地开车到遥远的温西帮你房子铲雪吗？与其托付给亲戚，还不如出租，把一切交给租房中介。

这些年政策变化快，很担心的话就卖房

回流后，会不会因为这样那样的原因很难再回加拿大，或者枫叶卡到期变为“海外买家”，哪怕你买房的时候身份是本地买家？其实这些都是小概率事件，但这些年的政策确实说变就变，没人能保证未来。

毕竟房产是你最大的资产，人在国内，房产在加拿大，不免忧心忡忡，总怕自己很难亲自回去卖房……当你有这样的心态时，别犹豫了，在回国前就卖房吧，免得夜长梦多。

除了政策，还有税收，如果你人在国内，还是加拿大身份，房子在加拿大并且在出租的话，该怎么处理税务问题？说实话挺棘手的，说不定还会影响到你在国内的收入。

专业的会计师当然能帮你弄妥帖，只是年复一年地这么弄，总觉得心里“膈应” —— 总之，如果你是个怕麻烦的人，建议回国前也把房子卖掉。

立刻卖房，不能是第一选择

虽然网友们的观点不一，但大多数人的观点可以概括为：回流前立刻卖房，不能是第一选择。后路一定要留好，一定不能冲动。

至少在枫叶卡还有效的时间内，要多尝试，比如观察空置税、房屋升值情况，观察租金回报率、管理公司是否靠谱等等，当各种方法都试过后，你自然会明白房子是卖还是不卖。

还有网友则绕开了如何处理房子的话题，直言不讳：“好不容易拿到了加拿大身份，你真的说走就要走吗？”