加拿大楼市5月继续冷却 交易量跌幅超20%

加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）日前公布的5月份统计报告称，全国的房地产市场在上个月继续冷却，交易量较去年同期跌了近22%，而且从4月到5月份，跌幅近9%。

在无季节性调整的情况下，加拿大5月份的房产交易量为5万3720套，而2021年5月时的交易量为6万8598套。

5月份季节性调整的销售量总计为4万2649套，比4月份的4万6644套有所减少，降了8.6%。

该协会表示，4月份的交易量下跌幅度更大，5月份的数据与2019年下半年新冠疫情开始前的交易活动水平相近。

从各地区的楼市来看，四分之三的区域市场在五月份的交易量都有所下跌，包括BC省Lower Mainland、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区和渥太华等。

上升的房贷利率对交易量影响明显。该协会现在预计，今年的房产交易量为56万8288套，会比2021年时降14.7%，不过仍然回是历史上交易量第二高的年度纪录。

值得一提的是，5月的新上市房源数量较4月份上升4.5%。上个月新房源增长最多的是蒙特利尔，大多区新房源数量有小幅下降。

“虽然我们的大部分地区仍然存在严重的房源短缺问题，但现在房源终于开始从几个月前的历史新低开始重新增加起来，我们现在处于快速变化的阶段，但可以肯定的是最终房地产市场会变得更加平衡，” CREA主席Jill Oudil表示。

“我们已经对交易量放缓到更正常的水平、价格也趋于平衡的状态期待了一段时间，” CREA资深经济师Shaun Cathcart解释道。“令人惊喜的是我们在这么短的时间里就到了现在的程度。在央行急剧升息的情况下，交易量和房价在过去两个时间内就已经冷却。”

从价格上来看，报告中统计了MLS的房屋价格指数（HPI）在今年5月时，叫上个月下降0.8%。4月份时的房屋价格指数降幅为1.1%。现在全国MLS的房屋价格指数基准房价（Benchmark Price）为82万2900元。