大多区租金现近三年最大涨幅 公寓上市不到4天就被租走

据最新报告显示，在房源紧缺和需求上升的情况下，大多伦多地区的租金水平在5月份出现了三年多以来的最大涨幅。

这份报告发现大多伦多地区5月份的平均租金较去年涨了16.5%。2021年5月份，大多伦多地区的平均月租为1998元，到了2022年5月份，租金已经达到2327元。不过今年5月的租金水平仍略低于疫情前。在2019年5月份，大多区平均每月租金为2365元。

“今年主要是投资者所拥有的公寓租金出现了显著的年度涨幅，比去年5月涨了25%，” Bullpen Research & Consulting公司主席Ben Myers在声明中说道。

“人们对于市中心出租物业的高需求，以及由于升息和人工紧缺、供应链问题带来的新房工期延误都导致了房源减少，这些因素造成了租金增长。”

报告指出，人们的需求增加主要由移民、学生和近期从父母家搬出来的毕业生推动。

此外，在经济发展具有不确定性的时候，更少人愿意搬家，也有更多的原本打算买房的人决定留在租房市场，这些都导致房源枯竭。

Core Assets Real Estate公司的合作创始人和经纪Jordan Rasberry表示，他预计这种租金快速上涨的趋势会进一步延续到9月和10月份，然后会保持在平稳状态。

今年5月份，多伦多公寓平均房租最高，现在一个月要2438元，年涨19.8%。

Burlington和Etobicoke紧随其后，月租分别是2233元和2263元。在2021年5月至2022年5月期间，Burlington月租长了18.3%，Etobicoke涨17%。

密市公寓月租一年涨了12.9%，现在达到2224元；Oshawa一年上涨12.4%，月租1807元；约克区公寓租金2083元，较去年涨了12.2%；Oakville租金2299元，年涨11.2%；北约克2102元，涨10.2%；东约克增长8%，现在平均租金1898元。

旺市是唯一一个公寓租金比去年有所下降的地方。现在月租2072元，比去年低了6.6%。

5月份租房市场的变化标志着疫情发生前的市场已经发生了重大改变，现在竞争性更大，Rasberry说道。

在2019年的时候，租房市场在8月和9月份达到顶峰，然后开始下降。直到2020年3月疫情发生后，房租进一步下降。

“在疫情开始前的2019年10月至2020年3月期间，租房市场要松弛得多。大部分物业没有收到很多offer，他们的平均上市时间也比现在要长许多。现在位于多伦多市中心的较好房源平均在1到4天内就会被租出去，” Rasberry表示。

“对于想要租房的人来说，这段时间更让人沮丧。”