安省大学生找房要提前一年开始行动，留学生麻烦更大

许多人可能还未意识到，安省房屋市场紧张和租金高涨，不仅影响到普通家庭，还影响到一大批需要在校外就近租房的大学生和留学生。

19岁的Hannah Alper将于9月在西安大略大学(Western University)就读二年级，她在开学前近3个月就已经确定好校外的住宿。

她将住在伦敦市中心的一处独立屋，与另外6名室友合租，每月租金包括水电费在内是550元，还算合理。

她说，如果不是提前一年开始找房子，是不可能拿到这笔交易的。

第一年住在大学宿舍的Alper说：“所有和我年龄相仿或比我年长的人都建议我在10月、11月开始找房。这太疯狂了。”

在大城市和拥有较多大学或学院人口的小城镇，学生住房一直是一个问题。疫情后恢复了面对面授课和国际留学生的回归，又给这些已经过热的租房市场火上浇油。

在Rental.ca网站上，5月份平均租金高达每月1888元，比4月份上涨了3.7%，比去年同期上涨了10.5%。

51找房的租房数据显示，今年以来，多伦多市租金稳步上升，6月份所有类别房屋的平均租金是每月2783元。1居室的公寓租金上涨到每月2357元，同比上涨22%。

住房专家指出，房贷利率不断上升正在将加拿大的部分住房需求从自住市场转移到租赁市场，导致租金迅速攀升，潜在租户之间的竞争已非常激烈。

对于即将入学的国际留学生来说，他们在寻找住宿方面不可能提前一年开始，租房的挑战尤其严峻。

在多伦多，代表公寓投资者的Re/Max Real Estate Solutions公司销售员Sundeep Bahl说，过去两个月，他经常听说一些留学生愿意提前支付一年的租金。虽然房东不能接受这样的条件，但这反映了租房市场的残酷现实。

Smart Prosperity Institute学会的经济师Mike Moffat等专家表示，短期因素正在加剧学生们的租房困境和挣扎，这同时也反映了一个长期存在的广泛问题。

Moffat说，加拿大一直欢迎来自世界各地的越来越多的学生，但却没有恰当地考虑到他们的住房需求，并为他们建造足够的住房。

加拿大留学生一年近40万人

加拿大统计局的数据显示，10年来，高等教育机构的国际学生人数增加了近两倍，在2019-2020学年达到近39万人。

加拿大移民、难民和公民事务部的数据显示，尽管2020年持有学签的人数有所下降，但随着人们对新冠疫情的担忧有所缓解，持学签人数在2021年和2022年迅速反弹。

Moffat说，这一增长反映出大学和学院在国际招生方面的努力，也反映出加拿大移民政策的吸引力。加拿大的移民政策通常允许学生在学习期间和毕业后获得工作许可后都可以工作。

Moffat曾在2013年至2015年期间担任联邦自由党的经济顾问。

他说，在校期间可以赚取收入吸引了更多精打细算的国际学生，对学费较低的学院（colleges）尤其有帮助。统计局的数据显示，2019-2020年入读大学的国际学生仍占总数的60%左右，但在此之前十年，学院的外国学生人数增加了近3倍。

国际毕业生在加拿大获得永久居留权有便捷的通道，这意味着许多外国学生可能会留在加拿大；该政策使拥有加拿大证书和工作经验的外国人更容易融入加拿大的劳动力市场。但这也造成了住房需求的增加，而供应往往跟不上。

统计局少算了50万

加拿大低估住房需求不仅仅涉及国际学生。加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师Benjamin Tal和Katherine Judge在最近的一份报告中指出，除了低估了移民和非永久居民的人数外，加拿大官方统计的新家庭数量（用于估计住房需求）也没有包括许多加拿大本地学生。

这是因为在人口普查中，加拿大统计局认为，高校学生如果定期回家或计划在未来这样做，他们居住地通常是他们父母的居住地。即使他们在上学期间或暑假打工时住在别处，也是如此。

CIBC的报告估计，加拿大少算了近50万个家庭住房需求，包括学生、移民和其他非永久居民。

Moffat指出，这意味着找房子的挑战短期内不会消失。

他说：“我们已经看到去年租金上涨了不少，这些压力可能会持续下去。”