断供抗议风波再起加剧中国政府压力

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周三，中国出现了新一起断供抗议活动，让中国有关部门面临更大的压力去直接处理期房购房者日益加剧的不满情绪；这些业主已经把积蓄投入到尚未完工的期房。

约200人聚集在中国银保监会湖北监管局办公室门前，身着制服的安保人员站在附近维持秩序。据在场的个人以及他们拍摄的照片和录制的视频，这群人中有很多人购买了中部城市武汉的一处未完工楼盘的公寓。

这些人举着标语，高呼“停工停贷、交房还贷”。这个出问题的项目是由有国资背景的开发商绿地控股集团股份有限公司(Greenland Holdings Corporation Limited, 600606.SH, 简称：绿地控股)开发，该公司因流动性问题苦苦挣扎。该公司去年预售了住宅，承诺在2022年底前交付，但购房者表示，过去九个月一直停工。

据一位参会人士称，银行业监管机构安排了几个人与四家大型国有银行的代表会面。这位人士说，这些购房者要求在房屋交付之前暂停支付房贷；银行代表则表示，他们会将这些要求转达给他们的公司。中国银保监会没有对置评请求作出回应。

此前，在武汉以北大约300英里（约483公里）的河南省会郑州，几十个房地产项目的愤怒业主威胁称，如果施工停止或推迟，他们将停止支付房贷。这些项目中有中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称：中国恒大)和中国奥园集团股份有限公司(China Aoyuan Group Ltd., 3883.HK, 简称﹕中国奥园)等陷入困境的开发商的项目。

最近几天，郑州市一些银行与受影响业主进行沟通，以只付利息不还本金的形式提供临时房贷减免，以防止他们断供。

郑州一位从当地开发商瀚海地产(Hanhai Real Estate)购买期房的业主说，上海浦东发展银行股份有限公司(Shanghai Pudong Development Bank Co., 600000.SH, 简称﹕浦发银行)与他联系，告诉他可以在一年时间内只支付贷款利息。该银行郑州分行个人贷款部门的一名工作人员证实，正在向一些贷款人提供减免。

据中国工商银行(Industrial and Commercial Bank of China)郑州分行的一名员工说，该行正在让同一项目（名为瀚海思念城）的借款人申请减免方案，将他们的贷款最多延期六个月。

浦发银行和工商银行方面没有回应记者通过电子邮件发出的置评请求。

自去年夏天以来，中国住宅销售额大幅下降。目前，令西方国家楼市承压的主要是通胀、房价上涨等因素，而中国房地产市场面临着开发商债务危机、新冠疫情封控影响等难题。随着境外投资者和普通购房者都逐渐失去信心，多地政府下调了房贷利率，开发商也开始使用送车、送猪甚至提供工作机会等促销手段刺激购买。此外，《华尔街日报》分析了房地产作为中国这个全球第二大经济体的支柱产业，其出现动荡对全球经济有何影响。封面图片制作：Sharon Shi

根据周二的一份声明，国资背景开发商郑州地产集团有限公司(Zhengzhou Real Estate Group Co.)与专门处理不良资产的河南资产管理有限公司(Henan Asset Management Co.)将联合设立郑州市地产纾困基金。

声明说，该基金将通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。声明没有披露该基金的规模、设立时间以及资金来源。

上周，一些忿忿不平的未完工楼盘业主发起的一场行动在中国社交媒体上迅速升温，来自全国各地成千上万的业主们威胁说，如果所购住房不能如期完工，他们将断供房贷。银行股下跌，因投资者担心一些贷款机构可能因业主断供受到财务打击。分析师认为面临断供风险的房贷总额约合1,500亿至3,700亿美元。

中国有关部门试图通过审查社交媒体和博客上有关这一问题的帖子来平息抗议声浪。尽管如此，截至周三，一份广泛流传的面临业主断供威胁的楼盘清单上的楼盘数目已增加到约320个。

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