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美联储点名加拿大房市泡沫太严重 马上就要破了!

美联储在7月23日发布的报告中指出,在所有G7国家中,由于各国实施的货币政策,导致房价飙升,

然而,与其他G7国家相比,加拿大的房价增长速度是一骑绝尘,“超光速增长”。

加拿大房价增速比美国快60%。

加拿大房价在2022年第一季度增长了12%,是第二名英国(3.8%)的三倍。

此外,加拿大在第一季度的年增长率为31%,比美国同期的增长率要快60%。

美联储将目前美国房市形容为“房市泡沫”,但加拿大央行始终不肯承认国内房价有泡沫。

数据显示,自2016年以来,加拿大的房价上涨了80%,而其它G7国家中,德国(60%)是唯一接近这一涨幅的国家。

在德国,60%的房价增长水平已经被认为是一场危机,引发了关于将租赁存量国有化的激烈讨论。

然而,在加拿大,面对80%的巨大涨幅,投资者却将这个数据用来预测未来9年房价仍将增长。

如果看从2005年以来的长期数据,加拿大自2005年以来房价上涨了 282%,而同期,美国的房价增长了66%——只有加拿大涨幅的四分之一。

美联储的警告

美联储的数据表明,在G7国家中,加拿大房价增幅过快,房市泡沫过于严重,尤其是在2022年第一季度。

报道称,加拿大的货币政策已经引发了道德风险,很多投资者都坚信,加拿大政府会不惜一切代价来保证房价不跌。

文章在最后警告说,很多人都认为利率会很快下降,房价会继续攀升。

在过去近20年的时间里,加央行似乎一直是这么做的,但与之前不同的是,这次的通货膨胀是第一次高到足以威胁货币稳定的程度。

美联储在7月27日宣布再度加息75个基点,以应对日益增长的通货膨胀。

这是美联储连续第二个月加息,也使得6-7月加息的累计增幅达到150个基点——成为自20世纪80年代初以来的最大增幅。

在加拿大于7月13日加息100个基点之后,美联储此举令其与加拿大央行的利率相匹配。

在大流行初期大幅降息后,世界各国央行最近都开始大举提高贷款利率,以应对已升至数十年来最高点的通胀。

上个月,美国官方通胀率超过9%,而加拿大目前超过8%。

美联储周三在加息声明中表示:“将坚定地致力于使通胀率回到2%的目标,预计在目标范围内的持续增长将是适当的。”

“目前通胀仍然居高不下,反映出与大流行、食品和能源价格上涨以及更广泛的价格压力相关的供需失衡。”

虽然许多专家担心经济正濒临衰退,但美联储的官员认为,加息的余地依然很大,因为强劲的劳动力市场使经济能够承受快速的货币紧缩。

彭博社经济学家认为,美联储在今年晚些时候继续加息的可能性很大。6月中旬的预测显示,预计今年将加息至约3.4%,2023年加息至3.8%。

投资者现在正在观察美联储是否会在9月份的下一次会议上放缓加息步伐,或者会迫使央行继续进行超大规模的加息。

反观加拿大,今年已经加息四次:分别是3月25个基点、4月50个基点、6月50个基点、7月100个基点。

这是加拿大央行自2018年10月以来的首轮加息。

根据各大机构预测,本轮加息结束时,各大商业银行五年期固定期限贷款的预期利率水平在7%的左右。

加息的影响让许多人高呼“活不起了”,尤其是选择了浮动利率的购房者,每月的支出大幅上升。

举个例子,如果整个贷款周期利息都维持在7%的高位,则贷款100万还款25年总计花费210万,也就是利息还了110万!

央行也发话了,这次加息影响最大的就是房地产。预计随着利率上升,住房交易和价格都将在2023年持续下降。

央行指出,通胀率持续高于2%的时间越长,“工资和商品价格呈现螺旋式上涨”的情况就越可能发生。

已有不少人预计,“房市泡沫马上就要破了!”

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 08-03 18:23
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    本来就是一个人口不多,土地不缺,资源经济为主的国家,还有寒冷的气候,高昂的税收。还真以为自己是宇宙中心了。
  • @ 08-03 16:34
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    加拿大房地产市场正处于“巨大泡沫”中,是史上最大泡沫之一。在房市泡沫被吹超大情况下,现在买房的无异是在“玩火”(playing with fire”)。
  • @ 08-03 17:22
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    就是很大的泡沫,是美国的三到四倍的价格?安省省长福特家的购买时价格50万左右,今年登出360万、多泡沫
  • @ 08-03 19:31
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    等加拿大象希腊一样破产时,炒房者就舒服了!
  • @ 08-03 16:46
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    加拿大的人最大的梦想是做房东梦而不是住房梦。
  • @ 08-03 17:04
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    赶紧低像中国那样破,有点现钱的人准备好白菜价。