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大多伦多7月房屋销售量同比下跌近一半,房价按月下跌6%

多伦多地产局今天发布月报显示,上个月大多伦多地区房地产市场放缓加剧,7月份的销售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各类房屋平均价环比下跌6%,但仍比去年同期增长1%。

图源:CTV

多伦多地产局周四透露,上个月的转售房屋销售量4912套,几乎是去年7月销售量9339套的一半,这表明市场正在从2021年底的疯狂变得缓和。

地产局和房地产经纪人将大部分放缓归因于加拿大的基准利率在7月中旬上调1个百分点后,抵押贷款的成本增加,这是加拿大24年来最大的一次加息。

图源:TRREB

加息让人们重新考虑他们的买房意图。潜在买家和经纪人在等待秋季房价进一步下跌,而卖家则在等待市场再次对他们有利。

一些卖家开始撤牌终止出售,转而利用火热的租赁市场,空置率正在下降,房租价格也在上涨。

图源:TRREB

今年1月份市场火爆时大多伦多地区有380套公寓撤牌,但房地产公司Strata表示,6月份带来有2,822套撤牌,增长了643%。

销量放缓需要更长的时间才能体现在房价中。

图源:TRREB

TRREB发现上个月的平均房价为1,074,754元,比2021年7月的1,061,724元上涨1%,但比2022年6月的1,145,994元下降6%。

综合基准​​价格超过110万元,同比上涨12.9%。

上个月独立屋价格同比下降3%至1,362,598元,而销售量下降46%至2,203套。

图源:TRREB

半独立式住宅的价格比去年7月上涨了近5%至1,077,750元,而销售量下降了45%至474 套。

镇屋价格上涨6%至903,899元,销售量下降52%至816套,公寓价格上涨7%至719,273 元,销售量下降48%至1,365套。

图源:TRREB

市场上的新房源数量也有所下降,上个月为12,046套,比一年前下降了4%。

TRREB认为这些数字需要政府干预,包括增加住房供应和审查抵押贷款政策。

数据公司Urbanation Inc.周二表示,由于抵押贷款利率上升对房屋销售造成压力,预计今年GTA将有近10,000套公寓单位被推迟。

TRREB首席执行官John DiMichele在一份新闻稿中表示:许多GTA家庭打算在未来购买房屋,但目前市场走向还不确定。

来源链接:
  • https://www.cp24.com/news/gta-home-sales-down-47-from-last-year-24-from-june-toronto-real-estate-board-1.6013727

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 08-04 11:45
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    需求减少,或者说需求供不起,下面就看房产持有者能不能撑的住了。
  • @ 08-04 12:07
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    "今年1月份市场火爆时大多伦多地区有380套公寓撤牌,但房地产公司Strata表示,6月份带来有2,822套撤牌,增长了643%。"
    这个数不准,细分之下,可以发现很多的撤牌是为重新listing。区别是一月份为了涨价,6月份为了降价。
  • @ 08-04 15:17
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    一切都是地产经纪来来去去地发布假信息,忽悠人,要知道大多数人没有分析能力,只能跟风,特别是对自己不熟悉的领域。所以,要把地产经纪取消,政府弄一个收费网站,让客户直接交易。网站提供房子的详细信息,看房自己去,看一次房交一次费,成交后网上有律师,贷款一条龙服务。
  • @ 08-04 12:29
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    下调至少还要再持续一年,明年秋天再看吧!