大多伦多7月房屋销售量同比下跌近一半，房价按月下跌6%

多伦多地产局今天发布月报显示，上个月大多伦多地区房地产市场放缓加剧，7月份的销售量比去年同期下降了47%，比今年6月份也下降了24%。各类房屋平均价环比下跌6%，但仍比去年同期增长1%。

多伦多地产局周四透露，上个月的转售房屋销售量4912套，几乎是去年7月销售量9339套的一半，这表明市场正在从2021年底的疯狂变得缓和。

地产局和房地产经纪人将大部分放缓归因于加拿大的基准利率在7月中旬上调1个百分点后，抵押贷款的成本增加，这是加拿大24年来最大的一次加息。

加息让人们重新考虑他们的买房意图。潜在买家和经纪人在等待秋季房价进一步下跌，而卖家则在等待市场再次对他们有利。

一些卖家开始撤牌终止出售，转而利用火热的租赁市场，空置率正在下降，房租价格也在上涨。

今年1月份市场火爆时大多伦多地区有380套公寓撤牌，但房地产公司Strata表示，6月份带来有2,822套撤牌，增长了643%。

销量放缓需要更长的时间才能体现在房价中。

TRREB发现上个月的平均房价为1,074,754元，比2021年7月的1,061,724元上涨1%，但比2022年6月的1,145,994元下降6%。

综合基准​​价格超过110万元，同比上涨12.9%。

上个月独立屋价格同比下降3%至1,362,598元，而销售量下降46%至2,203套。

半独立式住宅的价格比去年7月上涨了近5%至1,077,750元，而销售量下降了45%至474 套。

镇屋价格上涨6%至903,899元，销售量下降52%至816套，公寓价格上涨7%至719,273 元，销售量下降48%至1,365套。

市场上的新房源数量也有所下降，上个月为12,046套，比一年前下降了4%。

TRREB认为这些数字需要政府干预，包括增加住房供应和审查抵押贷款政策。

数据公司Urbanation Inc.周二表示，由于抵押贷款利率上升对房屋销售造成压力，预计今年GTA将有近10,000套公寓单位被推迟。

TRREB首席执行官John DiMichele在一份新闻稿中表示：许多GTA家庭打算在未来购买房屋，但目前市场走向还不确定。