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皇银警告:加拿大房价跌到明年!央行利率年底4%

据CP24报道,8月份,大多伦多地区(GTA)房地产市场出现复苏迹象,平均基准价格一反前几个月的下跌,出现首次上涨,但是加拿大皇家银行(RBC)的最新报告警告称,市场调整“尚未结束”。

图源:RBC

皇银助理首席经济师Robert Hogue周四在致客户的报告中警告称,预期未来几个月的加息,将"使更多购房者失去获得房贷的资格,其他人获得的房贷减少。"

他说,这只会加剧房地产市场自3月份以来的调整,而且可能要到明年春季才会结束。

Hogue说:“我们认为,到2023年初,市场将适应更高的利率。任何复苏都可能需要几个月的时间来让供需收紧,对加拿大整体而言,价格在春季左右见底。”

图源:RBC

“我们预计,全国基准价格将比近期的峰值下跌约14%。就各省而言,我们预计安省和BC省将录得从峰值到谷底的最大跌幅,为-16%,而阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的跌幅最小,为-4%。”

报道称,今年前几个月,大多伦多的房价指数连续5个月下跌,但8月份房价环比上涨2%,一些人猜测市场正开始企稳。

图源:RBC

央行利率将达4%

但Hogue表示,他预计买家"未来几个月仍将处于守势",因为央行正在将政策利率"进一步收紧"。

截至目前,加拿大央行已在2022年将基准利率从0.25%提高至3.25%,以抑制通胀。Hogue在报告中指出,皇银预计到12月,基准利率将达到4%。

他说:“对许多潜在买家来说,购房前景依然严峻。”

“在利率大幅上升严重影响人们的负担能力之际,房价下跌相对于早前的大幅上涨,只是小小的安慰。”

大多伦多所有房屋类型8月份的平均售价为$1,079,500元,同比仍上涨0.9%。

Hogue说:“在过去6个月里,Cambridge的MLS综合房价指数暴跌19%,Kitchener-Waterloo和London下跌16%,Brantford下跌15%,Guelph下跌13%。”

皇银此前曾将这一波房市调整描述为“历史性的”,并暗示这可能“是过去五次全国性衰退中最剧烈的一次调整”。

来源链接:
  • https://thoughtleadership.rbc.com/canadian-home-buyers-feeling-the-heat-of-higher-interest-rates/
  • https://www.cp24.com/news/this-is-how-much-ontario-housing-prices-could-fall-from-their-peak-1.6071359

网友评论

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  • @ 09-16 18:21
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    很好的消息,最好说是跌到后年,房子便宜了是大好事。
  • @ 09-16 18:05
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    银行这位爷,他们给你多少钱让你同意这么预测市场???

    如果你不暗示市场年底前央行只加0.75. 大家还有的想,加币绝对跌不到7.0以下,如果大家都相信你说的,FED升息周期结束前,谁还敢持有加币和加币资产?
    如果央行追上美国加息幅度,你不是自己打脸吗?