CMHC预测加拿大房价明年下跌14.3％

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）发表最新报告预测，与今年第一季度的历史峰值770,812加元相比，到2023年第二季度，加拿大全国平均房价将下降 14.3%，原因是今年迄今为止的通胀和利率上调高于预期。

早在7月时CMHC曾经预测，在高利率环境下全国平均楼价同一时期会下跌5％。

CMHC还预测，预计加拿大将在不久的将来陷入经济衰退，加拿大经济——其中住房占很大一部分——将在2022年底之前陷入低迷。不过预期加拿大的经济衰退程度会比大部分国家要轻。加拿大皇家银行和德勤也有同样的看法，它们也预测经济衰退迫在眉睫。推动房地产市场下跌的是加拿大央行的利率上升，央行旨在通过冷却支出需求来抑制通货膨胀。

CMHC预计央行的基准利率将在年底前达到4%，高于2022年初的0.25%。

CMHC在报告中表示，一旦利率稳定下来，需求应该会恢复，再次给房价带来上行压力。预计2024年平均房价将上涨2.1%。

CMHC表示：随着经济和收入状况的复苏以及抵押贷款利率开始正常化，需求增加，加拿大的房价将在2023年下半年恢复上涨趋势。加拿大持续的住房供应短缺将限制房价的下跌。

CMHC说，由于租金上涨、抵押贷款利率上升和2023年家庭收入减少将限制租房者买房的能力，房价的下降不会显著改善住房负担能力。