利率上升买家观望：多伦多公寓租金暴涨

因为更高的借贷成本使一些潜在买家处于观望状态，租房人数增加，导致多伦多一居室公寓租金同比上涨了20%以上。

多伦多地产局（TRREB ）的最新数据显示，一居室公寓的平均月租金在2022年第三季度达到2,481元，高于上一季度的2,269元和2021年第三季度的2,061元。

两居室公寓的平均租金同比上涨14.5%至3,184元。

与此同时，总挂牌量同比下降25.6%。

交易量也有所下降，但仅下降了17.3%，表明对出租单位的竞争显著增加。

TRREB总裁Kevin Crigger在随附数据的新闻稿中表示，大多伦多地区的移民加上学校和临时就业的非永久移民都显著回升。再加上更高的借贷成本对买房市场的影响，很明显，在可预见的未来，对出租房屋的需求仍然很强劲。

到目前为止，加拿大央行已在2022年连续六次加息，大大增加了借贷成本。

TRREB表示，这反过来又让一些买家持观望态度，并对租金价格施加了进一步的上行压力。

TRREB的数据显示，多伦多的公寓空置率目前为1.9%，而在COVID-19大流行期间曾一度超过5%。

GTA其他地区的空置率从0.3%到0.9%不等。

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer在新闻稿中说，出租房屋是住房难题中越来越重要的一部分。虽然投资者拥有的公寓单位一直是重要的供应来源，但目前紧张的市场条件和两位数的平均租金增长表明需要额外的库存供应，但是近年来一直缺乏建设。

虽然TRREB的数据只包括公寓，不包括专门建造的出租公寓，但本月早些时候 Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting的另一份报告显示，多伦多的整体租金要价比去年上涨了31%。