32岁夫妻年薪12万想在多伦多买房，攒够首付又遇难题

32岁的Sai Gumparla是一家大银行的产品经理，他和妻子的年收入加起来在12万到13万元之间，他们想在多伦多购买人生中的第一套房，却陷入了首次购房者的魔咒，即利率飙涨，房价下跌也无济于事。 

Gumparla在位于巴里 (Barrie) 的家中继续等待和观察，看着价格下跌了一点点但利率上涨了很多，尽管市场发生了变化，一些经济学家预测房价将继续下跌到2023年，对于像他这样的多伦多首次购房者来说，现在仍是一段艰难的时期。 

他在最近的一次采访中说，“一旦你认为自己有足够的钱支付首付，市场就会离你越来越远。这在某种程度上是痛苦的，压力很大。” 

为了省钱，他和妻子在2021年中旬从士嘉堡的出租屋搬到巴里与家人同住。但即便如此，他们发现随着每次加息，拥有房屋的梦想似乎越来越远。 

根据多伦多地产委员会 (TRREB) 的最新数据，大多伦多地区目前的房价较今年2月峰值已下跌约18%。多伦多的跌幅较小，自去年10月以来独立屋的价格下跌约为10%。但抵押贷款利率已超过5%，这意味着买家现在可以借到的钱也变少了。根据抵押贷款压力测试，借款人必须证明他们有能力按7%偿还其债务 。 

Gumparla和他的妻子在今年早些时候获得了70-75万元的抵押贷款预批，但现在下降到60万元左右。 

他说，“如果你想在这个价格范围内买到一套像样的房子，那是买不到的。” 

假设他们现在能够在多伦多以85万元的价格找到一套房子，但随着抵押贷款利率提高和贷款额度下降，他们又负担不起了。 

Rates.ca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran说，“我觉得在今天的市场上，很多首次购房者的情况实际上比六个月前更糟。尽管房价下降，但利率在短短六个月内增加了两倍多，这肯定会影响负担能力。” 

另外，根据TRREB的数据，市场上的新房源数量也有所减少，今年秋天大多伦多地区的新房源数量创下11年来的新低，同比下降11.6%，这表明买家和卖家都在“退出市场”。 

这反过来又推高了租金，因为买不起房的人又回到了租赁市场。 

TRREB最近的一份报告发现，多伦多一居室的平均租金为每月2,500加元，比2021年增长了20%。 

但Royal LePage Real Estate Services的首席运营官Karen Yolevski看到了当前市场上买家的机会。 

例如，现在市场上有更多价格低于100万元的房产，这一数字是购买房贷违约保险（CMHC保险）的分界点，购买该保险允许购房者以低于20%的首付款进入购房市场。 

olevski表示，“这会带来巨大的不同。购买价值100万元的房子，你需要至少支付20万元的首付。但对于80万元的房子，如果你购买CMHC保险，最低仅需支付4万元的首付款。” 

Tran也看到了一线希望，和Yolevski一样，他指出了100万元以下的房产。 

当然，多付一些首付总是有帮助的。Gumparla称，与他合作的银行客户中估计有一半从父母或兄弟姐妹那里获得首付款。 

但这不是对所有人开放的选择。 

他说，“我没有收到任何礼物，所以我用来支付首付款的所有钱都是我自己多年来的积蓄。”

他于2012年从印度来到多伦多，在这里完成了硕士学位，并开始在一家体面的公司工作，他对自己在这个国家的未来充满希望，但找房子的经历有时会让他情绪低落。

他说，“即是你已经做得很好，在这里买房还是很难。”