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大多伦多2015年的公寓楼花达成和解 开发商同意支付退款和罚金

据星报报道,大多伦多一个公寓楼花项目自2015年与买家签定合同后一直延期,并向买家提出加价,拒绝加价的买家被取消合同。监管当局指这个项目的开发商“不道德”并提议吊销其牌照。近日,这个开发商与房屋建筑监管局(Home Construction Regulatory Authority,HCRA)达成和解,同意支付6万元的罚金和向买家支付260万元退款和利息。

HCRA是负责监管安省房屋建筑商和供应商的非营利性组织。

图源:Google

报道称,今年3月,开发商Adi Developments告诉Burlington市Nautique公寓的买家,必须加价数十万元,拒绝的话,合同就会取消。这些买家早在2015年就签定了合同。

开发商称加价是因为疫情导致前所未有的工期延迟,劳工短缺和成本上升。

根据和解协议,260万元代表6%的利息支付,以及141位拒绝加价的买家的定金返还。

报道称,开发商一直表示会向买家偿还定金和利息,利息追溯至2018年,当时所有的买家因为项目延期重新签了合同。

CEO Tariq Adi周三对星报表示,所有的买家定金和87%的利息款已经支付。任何所欠的金额都只等买家们来取。

报道称,房屋建筑监管局(HCRA)此前表示,拒绝加价的买家在开发商重新售出公寓单元前不会得到退款,这种做法违反了新房建筑许可法(New Home Construction Licensing Act)和新房担保计划法(New Home Warranties Plan Act)。

图源:thestar

报道称,HCRA在8月25日的一份通知中建议吊销Adi公司的牌照,并称:“这不仅不道德,而且对Adi Morgan Developments(Lakeshore) Inc.的财务责任和能力产生担忧。”

Adi Morgan Developments(Lakeshore) Inc.就是Nautique的建设公司。

HCRA总裁Wendy Moir在周三的新闻稿中说:“要求Adi Lakeshore向买家支付这笔钱,是确保建筑商不会因违反许可要求而受益,必须遵守规定,否则承担后果。”

“近几个月来,随着人们对价格上涨和终止购买合同的担忧日益加剧,监测和规范道德行为变得更加紧迫。”

6万元行政罚款将在2月1日新房建设许可法的一项法规生效时实行。

报道称,今年8月,监管机构建议吊销Adi集团旗下9家公司中的6家牌照,但表示Burlington的三个项目应该完工,其中包括位于湖滨374 Martha St.的Nautique Lakefront Residences。

根据和解条款,在接下来的两年里,Adi Morgan Developments (Lakeshore) Inc.和Adi Morgan Developments不得取消任何合同,除非买方首先要求终止合同或违约。

在周三接受星报采访时,Tariq Adi表示,他无法用语言来表达由于Nautique合同取消和HCRA指控造成的“声誉损失”。尽管建筑成本在攀升,但他称过去两年是“前所未有的时期”。

他说,房地产开发行业是独特性,价格通常是在开工前三年确定的。他说,该行业需要通过建立缓冲机制来保护自己免受这种风险。

Adi说:“这些钱最终会摊在顾客身上,变成更贵的房子的成本。但至少你对房子的交付有了一些确定性。”

“这很有挑战性,从销售到交付会发生很多事情。”

他提到了与疫情相关的供应链问题、劳动力短缺以及Nautique公寓的成本增加了4300万元。

Adi表示,继续购买Nautique公寓的买家可以按低于市场价20%的价格回购,并获得1万元的装修升级。

他说:“我们进行了再融资,重新定位,重新预算,重新招标,我们的投资组合很好。”

报道称,“Nautique”目前约85%的公寓已经售罄,剩余部分将在新年发售,预计该建筑将于2023年晚些时候完工。

来源链接:
  • https://www.thestar.com/real-estate/2022/09/10/home-construction-authority-moves-to-revoke-burlington-developers-licence.html
  • https://www.thestar.com/news/gta/2022/11/30/adi-developments-settles-with-building-regulator-over-burlington-condo-project.html

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2022-12-01 16:34
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    六万罚款,是天文数字,究竟是处罚还是鼓励?官商关系一目了然。
  • @ 2022-12-01 17:08
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    坑了你的钱拿去利滚利,完事儿之后勉为其难的把缩了水的本金还你,法律不去禁止的不就是鼓励?这回有案例了只罚6万,后面一堆妖魔鬼怪正磨刀霍霍,合同诈骗明明是触犯刑法的犯罪,只因发生在犯罪天堂,丢几根骨头了事.
    上一个被抓起来的多枪多楼花诈骗大佬还是在9年前,75项指控骗1200万,钱也没还,屁股都没坐热就放出来了.
  • @ 2022-12-01 17:03
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    涨了60万赔六万
  • @ 2022-12-01 17:05
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    6万分给141户,太多了
  • @ 2022-12-01 16:35
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    根据和解协议,260万元代表6%的利息支付,以及141位拒绝加价的买家的定金返还。
    老张笑了, 这个解决方案, 是开发商赢了还是楼花买家赢了, 2015年到现在, CONDO价格涨了多少?
  • @ 2022-12-01 18:31
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    土豆上台后,司法部长都撵走了,践踏法律,道德不中用了。