大多伦多2015年的公寓楼花达成和解 开发商同意支付退款和罚金

据星报报道，大多伦多一个公寓楼花项目自2015年与买家签定合同后一直延期，并向买家提出加价，拒绝加价的买家被取消合同。监管当局指这个项目的开发商“不道德”并提议吊销其牌照。近日，这个开发商与房屋建筑监管局（Home Construction Regulatory Authority，HCRA）达成和解，同意支付6万元的罚金和向买家支付260万元退款和利息。

HCRA是负责监管安省房屋建筑商和供应商的非营利性组织。

报道称，今年3月，开发商Adi Developments告诉Burlington市Nautique公寓的买家，必须加价数十万元，拒绝的话，合同就会取消。这些买家早在2015年就签定了合同。

开发商称加价是因为疫情导致前所未有的工期延迟，劳工短缺和成本上升。

根据和解协议，260万元代表6%的利息支付，以及141位拒绝加价的买家的定金返还。

报道称，开发商一直表示会向买家偿还定金和利息，利息追溯至2018年，当时所有的买家因为项目延期重新签了合同。

CEO Tariq Adi周三对星报表示，所有的买家定金和87%的利息款已经支付。任何所欠的金额都只等买家们来取。

报道称，房屋建筑监管局（HCRA）此前表示，拒绝加价的买家在开发商重新售出公寓单元前不会得到退款，这种做法违反了新房建筑许可法（New Home Construction Licensing Act）和新房担保计划法（New Home Warranties Plan Act）。

报道称，HCRA在8月25日的一份通知中建议吊销Adi公司的牌照，并称：“这不仅不道德，而且对Adi Morgan Developments(Lakeshore) Inc.的财务责任和能力产生担忧。”

Adi Morgan Developments(Lakeshore) Inc.就是Nautique的建设公司。

HCRA总裁Wendy Moir在周三的新闻稿中说：“要求Adi Lakeshore向买家支付这笔钱，是确保建筑商不会因违反许可要求而受益，必须遵守规定，否则承担后果。”

“近几个月来，随着人们对价格上涨和终止购买合同的担忧日益加剧，监测和规范道德行为变得更加紧迫。”

6万元行政罚款将在2月1日新房建设许可法的一项法规生效时实行。

报道称，今年8月，监管机构建议吊销Adi集团旗下9家公司中的6家牌照，但表示Burlington的三个项目应该完工，其中包括位于湖滨374 Martha St.的Nautique Lakefront Residences。

根据和解条款，在接下来的两年里，Adi Morgan Developments (Lakeshore) Inc.和Adi Morgan Developments不得取消任何合同，除非买方首先要求终止合同或违约。

在周三接受星报采访时，Tariq Adi表示，他无法用语言来表达由于Nautique合同取消和HCRA指控造成的“声誉损失”。尽管建筑成本在攀升，但他称过去两年是“前所未有的时期”。

他说，房地产开发行业是独特性，价格通常是在开工前三年确定的。他说，该行业需要通过建立缓冲机制来保护自己免受这种风险。

Adi说：“这些钱最终会摊在顾客身上，变成更贵的房子的成本。但至少你对房子的交付有了一些确定性。”

“这很有挑战性，从销售到交付会发生很多事情。”

他提到了与疫情相关的供应链问题、劳动力短缺以及Nautique公寓的成本增加了4300万元。

Adi表示，继续购买Nautique公寓的买家可以按低于市场价20%的价格回购，并获得1万元的装修升级。

他说：“我们进行了再融资，重新定位，重新预算，重新招标，我们的投资组合很好。”

报道称，“Nautique”目前约85%的公寓已经售罄，剩余部分将在新年发售，预计该建筑将于2023年晚些时候完工。