加拿大这类贷款的压力测试利率不变 审批利息超7%！买房更难了

加拿大金融监管机构OFSI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）在15日宣布，将保持对非保险贷款的压力测试利率不变，这意味着现在这类买房者必须证明自己能承受利率高于7%的房贷才能获批贷款。

据加通社报道，OFSI在周四发布的通告中表示，对于非保险贷款（uninsured mortgage）者的最低审批利率（minimum qualifying rate）仍保持不变，即按照合同利率另加2%或者5.25%来算，哪个水平更高就参照哪个利率标准。

非保险贷款指的是申请住宅房贷时，支付了20%或以上首付的贷款者。联邦政府仍然要求首付比例不到20%的贷款者必须用有保险贷款（insured mortgage）。

据Bloomberg News报道，OSFI在周四作出的这个宣布意味着，在大部分商业银行的贷款利息现已超过5%的情况下，如今的买房者需要证明自己能够承受贷款利率超过7%的情况，才能获批得到贷款。对于一些申请者来说，审批利率可能要高于8%。

今年央行已经连续加息7次来抗击通胀，许多人在近期呼吁政府降低对购房者的贷款压力测试利率。但OFSI机构的Peter Routledge在上周回应称，这样做存在重大风险，而且他认为最低审批利率是一项重要的“安全缓冲器”，而压力测试并不是管控住房需求的工具。

据OSFI表示，最低审批利率是用于确保屋主能在不论受到经济冲击还是银行保持高利率的情况下，都仍然有能力继续支付房贷的办法。这是为了保证加拿大金融系统的总体稳定性。

在周四的通报中，OSFI还宣布，将在明年1月审批对住宅贷款审批实践的指导内容Guideline B-20，其中就包括了最低审批利率。在这之前，OSFI都计划保持原先的压力测试。

“在如今持续高通胀、贷款利率上升且人们的收入有潜在风险的经济环境下，让借贷机构在不利条件下继续测试贷款者的能力是很重要的，” Routledge说道。

据Financial Post报道，Royal LePage地产公司执行长Phil Soper表示，它对OSFI保持压力测试的政策决定并不意外，但对该机构缺乏变通性感到失望。

Soper说道，“当执行这个政策的时候，利率还是远低于历史水平的。但是现在利率已经非常高，而且很可能会保持在高水平。所以现在的情况已经完全不同了。”

OSFI在声明中补充表示，该机构将继续评估这些指导与政策工具的影响，并准备好在任何情况需要的时候作出改变。