加拿大禁海外买家购房，无法打压房价！这个国家是前车之鉴！

从2023年1月1日开始，一些外国买家将被禁止在加拿大购买住宅物业，联邦政府表示，此举旨在让住房更容易负担。

但是，许多房地产和住房政策的专家不相信两年的禁令，会对房价产生太大影响。因为非居民买家在房地产市场中所占份额很小，而且许多人可以被豁免。

卑诗省房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson说：“我认为这在很大程度上是一项政治政策，而不是一项经济政策。”

“在过去的几年里，很多公众都相信是外国投资者和外国资金在推动房价上涨，而不是真正的原因：低利率和极低的供应。”

加拿大各地追踪外国买家和业主的数据有限。在2020年加拿大住房统计计划衡量的4个省份和1个地区中，只有2%-6%的住宅物业至少有一个非居民所有者。

在卑诗省的火热房地产市场中，2021年只有约1.1%的交易涉及外国买家，低于2017年的3%，省政府将此归因于对非居民、投机者和空置房屋征税。

安省政府表示，自2017年开始对非居民购房征税以来，外国人购买房产呈现下降趋势。

多伦多都会大学Ted Rogers管理学院全球管理研究项目助理教授Vik Singh说：“无论我们掌握的数据如何，它都表明外国买家的比例实际上很小。”

“我认为政府只是必须要在住房方面做点什么，而且将外国买家作为目标更为容易。”

加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）多次拒绝了采访请求。方慧兰发言人在一份声明中说：“房屋应该是加拿大人居住的家，而不是外国人的投资资产。”

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）提供的信息表明，政府尚未进行可能显示该禁令对住房市场和价格的潜在影响的数据模型。

方慧兰的办公室指出，新西兰禁止外国买家，是同类国家实施类似政策，以提高住房负担能力的一个例子。

然而，新西兰的专家表示，这个政策距离成功还很遥远。

在新西兰2018年颁布禁令之前，2.9%的购房者是非居民。在禁令之后，这个数字下降到0.4%，但是房价继续飙升，只是在今年受到了加息的抑制。

新西兰Wellington的经济咨询公司Infometrics的首席经济学家兼董事Brad Olsen说：“如果你正在寻找证据证明新西兰的外国买家禁令，对房地产市场是否有影响，那么你几乎找不到任何有用的信息。”

“鉴于实际上外国买家的买卖水平如此之低，这确实是一项政治举措。”

Olsen对加拿大采取同样的行动，表示有点担心。

“这有点像是一个真正的重大政治焦点，可以引起轰动，每个人都很兴奋，就像在新西兰一样。结果是，什么都不会改变，什么也没有改变。”