多伦多夫妇盼楼市抄底寻机买房 专家：市场冻结今年恐无望

多伦多一对夫妇一年半前卖掉一处房产后，始终买不到心仪的房子。后来楼市冷却，他们就一直盼着能抄底入市买房。但业界人士预计，2023年房价恐会继续下跌。

据CTV报道，Andrew Hamilton和太太一年前卖了多伦多Junction附近一套房子。那时候的楼市还很火热，他们俩一直没买到满足他们需求或者在预算内的房子。于是他们就决定暂时在Etobicoke租房生活，然后继续看房寻找机会。

但没过多久，楼市开始冷却，价格一再下跌。他们又想等到市场稳定一些再入手。“我希望我们的耐心等待是值得的，” Hamilton说道。

跟Hamilton持类似想法的潜在买家并不在少数。他们都盼着能在2023年等到买房的好时机。在央行激进加息的情况下，自去年春天以来，房价已经持续下跌，竞价战也比之前少了很多。但与此同时，屋主的房贷压力也大了不少，一些人表示月供因此增加了几百甚至数千元。

经济学家们预测，2023年时加拿大会进入新一轮衰退，只是目前尚不能确定究竟衰退的趋势会有多严重。

BMO资本市场首席经济师Douglas Porter表示，如果通胀和加息较缓慢上升，那么加拿大经济有25%至30%的机会实现软着陆，这将帮助避免出现衰退。不过加拿大也有50%的几率出现浅度衰退，而出现更严重情况的机会是20%至25%。

“这些都对房地产市场有影响，” Porter表示。“很明显的是，经济遭到的打击越轻，对楼市越有利。”

从眼下的情况来看，他认为房地产市场是经济中最薄弱的环节之一，这是近几年甚至近几十年从未出现的现象。

他预计，等到这个经济周期完成的时候，房价会比高峰时期下跌20%至25%，目前已经跌了10%。

Porter还指出，现在的市场已经“冻结”，买家们都在观望，希望等到利率更好、房源更多的时候再入市。“很明显，你不会在明知道价格还会继续大幅下跌的时候入市买房。”

“在我看来，利率仍然会在今年起到关键的影响作用，” Porter表示。“我认为市场还在消化加息带来的影响，我们还没看到房价对加息影响的完全反应。”

从各地情况来看，Porter预计，草原省份的楼市复原力最强劲，因为它在疫情出现第一年的时候并没有出现如其他地区那样过热的情况。

大西洋省份和BC省部分地区复原力处于中游位置，因为它们当时也不像安省地区那般价格暴涨，但正在应对应对移民人数激增的问题。

Porter还在监测安省西南部中型城市的楼市状况，例如Hamilton、Kitchener、London和Windsor等。因为这些地区的房价在疫情期间有所增长，但现已进入严重的价格修正阶段。

他还表示，正在密切留意何时会出现楼市稳定的迹象。