多伦多妹子31岁实现财务自由：两套房，年入近20万！怎么做到的？

31岁多伦多居民莱利（Riley）是一名自由会计师和房地产经纪人，年纪轻轻已经摆脱了打工人朝九晚五的死循环，她正在按照自己的方式生活并实现了财务自由，她是怎么做到的？

作为一名身兼数职的自由职业者，莱利无需全职工作，在每月收入都在波动的情况下，她的年收入达到18.88万元，过着非常潇洒的生活。

她的梦想是，有一天可以彻底不用工作，自由自在地到处旅行。

莱利说， “我的客户希望我全职工作，但我不想。我喜欢熬夜到凌晨，早上9点起床，慢慢来，带我的狗去狗公园，然后再开始工作“。

两套房，三个收入来源

在家人的经济帮助下，莱利已经买了两套公寓。因此她拥有三个收入来源：作为一名会计师，年收入为10万元；作为一名房地产经纪人，年收入为3万元；作为一名房东，一年的租金收入为5.88万元。债务方面她的总贷款一共是57.5万元。

此外，她还有6.5万元的储蓄；7.5万元的 TFSA；以及2.5万元的RRSP。

2019年，她以68万元的价格购买了第一套公寓。她和父母共分别用积蓄支付了25%的首付，并通过首次购房者计划获得了额外2.2万元。这项购房福利允许购房者从他们的注册退休储蓄计划 (RRSP) 中提取高达3.5万元，并将其用于购买第一套住房。

2021年，她又以38万元的价格购买了一套单身公寓。这两个公寓的物业费每月分别为700元和300元，保险费用为每月83元，外加458 元的地税，以及一些额外的修理费用。

虽然这两处房产的抵押贷款总额为57.5万元，即每月2,800元，但赖利出租了其中一套作为投资房产，并与两个室友住在她的主要住所，这带来了每月4,900元的租金收入。

“我免费生活，”她说。 

因此，莱利在生活上的开销可以说是随心所欲。她喜欢款待她的朋友，每月在餐厅吃饭的花费高达1,000元，每周见一次私人教练，过去六个月在旅行上花费了7,000元。

她说，“我2月去了卡尔加里，4月还要去巴黎。我爱旅行。”

她目前正在为激光眼科手术存钱，手术费用为9,000元。

大量储蓄和投资

莱利在享受生活的同时，也有很多储蓄和投资，她有6.5万元的存款，TFSA总额为 7.5万元，投资于GIC、互惠基金和股票。另有7,500元的外币。

在接下来的几年里，她还想在多伦多的时尚地段再购买第三套公寓。

“公寓很容易出租，也更容易管理，”她说。她还在考虑以90万的价格挂牌出售她的第一套三居室公寓。如果可以赚钱，她将用这笔钱投资另一处房产。 

以下是莱利的每月固定开支：

投资和储蓄：406元TFSA100元，RRSP167元，首次购房者计划每月还款139元。

家庭和交通：5,086.34元房屋抵押贷款2,800元，地税458.34元，房屋保险83元，两套公寓的管理费1000元，水电费200元，房产经纪人的管理费225元，停车位租金200元，汽车保险0元（偶尔开爸爸的奔驰车） ，停车费和罚单50元，坐公交车20元，手机费50元，宠物100元。

食品和饮料：1,760元预定半成品460元，杂货300元，外出就餐1000元。

杂项：3,443.33元税金2500元，会计执照100元，房地产经纪人执照250元，买衣服0元，美甲10元，订阅费0元，度假583.33元。

这样的生活，是你的理想生活吗？

参考阅读：

https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/young-money/article-toronto-accountant-and-realtor-31-is-living-for-free-by-renting-her/