加拿大楼市重现抢房战!这些买家急入市 多伦多夫妇盼换大房
近日不少专业人士表示,加拿大的房地产市场已经出现了复苏,在房源有限的情况下,又出现了激烈竞争的局面。不久前,多伦多一对夫妇萌生了在这个春季入市换房的念头。
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据CTV报道,Jacquelin Forsey和她的丈夫带着两个不到6岁的孩子住在多伦多Leslieville社区内一套两室一卫的房子里。Forsey是一位在读博士生,他们两人一直以来都知道,要换大房是迟早的事情。
但是疫情期间房地产市场的疯狂让他们两人望而却步,在经历了近一年的房价下跌后,他们俩夫妇最近打算开始找新的房子。
“如果现在住的房子能大一些,我们是不会选择搬走的,” Forsey说道。“我们喜欢附近的街区,但是我们不可能永远住在这么一个小房子里。”
最近几个月,他们开始盯着新上市的房源,竞价过不止一次,都失败了。但Forsey还是对在这个春天能找到心仪的房子抱着希望。地产经纪们也预测,春天加拿大楼市的交易活动能有所回归。
从去年开始,房地产市场已经有所放缓。随着央行连续8次激进加息,不少潜在买家暂缓购房计划,选择观望。
快速连续的提高利率让买家的贷款成本增加,从而降低了购买力。另一方面,由于价格下跌,卖家们也不选择在这个时候将房屋挂牌上市。
加拿大地产协会的数据显示,上个月全国平均房价降至66万2437元,比2022年2月高峰时期的81万6578元显著下降。BMO资产市场首席经济师预测,房价会在下跌20%至25%之后反弹。一些地产经纪表示,已经看到不少人重返市场。
“我们在一月看到了许多买家,二月份时,我们发现更多人来买房。我们又开始看到一个房源收到多个offer的现象,而且霸王竞价(bully offer)的情况又回来了,” 多伦多Sage Real Estate Ltd.公司的经济Michelle Gilbert表示。
“我们已经收到一些买家打来电话说,‘我觉得我可以调整一下自己的期望,但我不想错过我的机会。’”
这些客户中有一些人不得不搬家,因为他们的工作地点换了,或者家庭成员更多了,也有一些是第一次购房者,他们非常想要抓住房价低的时刻。
许多第一次购房者发现现在更难符合贷款要求了,但是他们仍然想要买房,所以他们正在不断调整自己的预期,Gilbert说道。
“也许他们会把目标换成买小一点的房子,因为他们无法达到买较大房子的房贷要求,但他们仍然想要以好价钱买到房。”
在温哥华,Coldwell Banker Prestige Realty公司的经济Tirajeh Mazaheri也表示,买家们又重返市场了。
就在央行预示说将暂停加息之后,她表示,上市的房源开始卖得快了,而且收到了多个报价。
她表示,上个月,一套叫价69万9000元的上市公寓收到了11个报价。一套叫价280万元的房子收到了5个竞价。
其他人正在做准备。“还没有拿到贷款预批的人都在准备着申请程序,因为人们想要在市场还没有反弹之前入市,他们担心之后房价又会涨得太高。”
不过她认为,现在的楼市仍然与2021年的时候不同,因为缺少房源。
在卖家方面,她表示,卖家们正在观望价格的走势。“很多卖家开始想要挂牌上市,但是其中的大部分人还是比较谨慎。”
“他们注意到市场在变化,并想要在房价高的时候卖房,所以他们可能会等到春天或者夏天才会把房子上市。”
对于Forsey来说,她表示,暂停加息让他们一家对能够买到新房增加了一些信心。
她的丈夫是一位工程师,现在一直在做着预算,并做好准备。
“我们在等着最好的时机。”
- https://www.ctvnews.ca/business/what-are-the-predictions-for-canada-s-real-estate-market-this-spring-1.6323888
这都是利益相关者发布的信息,制造市场虚假繁荣的假象。房子真的值这么多钱吗?
问题是,很多加拿大人认为加拿大很快会减息。
现在说什么还早,一般加息一年到两年才会对房市产生影响。
你简单的算一下就知道了,say,去年12月利率加到最高后,有人开始顶不住了,停止付贷款,三个月后,银行才能去法庭要求收房,法庭按规定是要给7个月让房主卖房的(所谓的power sale),7个月后房子才算银行的,这个最快就要10个月了,就不算中间各种手续还要时间,法庭开庭就不说要多久了,然后应该说,不会有家庭一加息就顶不住的,哪怕借高利贷(现在高利贷开始紧俏了就是这个原因)也要撑下去,一般没有个半年一年,谁会轻易认输?
我的意思是,现在就认为房价到底了,恐怕太早了,因为加息到底会引起多少破产卖房,至少要一年以后才知道。
加拿大的房子已经不是普通工薪能买的起的了。你的意思是大家都要去挣比普通工薪更多的钱?