安省华人房东新婚想收回房子自住，苦等一年半搭上数千元

碰到霸占房子的老赖租客，可谓劳神又伤财，相信不少房东都深有体会，双方撕破脸闹上法庭的案例更是数不胜数。近日，又一起狗血的华人房东驱逐租客案终于落幕了。

安省华人房东吴先生（Wu，音译）将自己的房子出租后，回去中国结婚，一年后他带着妻子回到加拿大，准备收回房子自住，然而租客却拒绝搬走，最终耗时近一年半才把自己的房子要了回来。

法庭文件显示，吴先生与租客法尔德（Fard）起初达成了一个口头协议，租期从2019年8月1日开始。在此之前，吴先生一直与父母住在该物业中。

后来，由于双方对租约的长度存在争议，因此产生了纠纷。

吴先生称，他只同意了从2019年8月1日至2020年7月31日的一年租约。他说，他回中国结婚时将空置的物业出租，但婚后打算带妻子回加拿大一起居住在该房屋里。因此，在租客搬进来时，他仍将一些个人物品留在了房子里。

但租客法尔德称，当时双方口头协商了要签订一份三年的租约，因此他认为等房东从中国回来后，他们会签署一份书面协议，所以他坚持不肯搬。

2020年11月30日，吴先生根据《住宅租赁法》第48条规定，向法尔德发出了终止租约的通知，理由是要收回房子自住。

结果双方闹到了房东和租户委员会（LTB），一拖就是一年多。

直到2022年2月28日，LTB才裁定房东吴先生是出于本意需要收回该物业，以便自己居住。但房东何时能搬进该物业的问题取决于双方是否签订了三年的租约。LTB注意到，房东把所有的个人物品都留在了物业里，显示他有意收回房子自住，并且没有足够的证据表明双方签订了三年的租赁协议。

LTB最终决定，将驱逐令推迟到2022年4月30日，让法尔德有两个月的时间寻找新的住所。这距离吴先生发出终止租约的通知已经接近一年半的时间。

法尔德不服提出上诉。他要求LTB重新审查终止双方租约的裁决，并反告房东没有清理他的个人物品，严重干扰了租客户对租赁物业的合理享受。

对此，LTB表示，这与房东和租客之间是否存在三年期租约的调查结果没有关系。租户对关于三年租约的事实结论提出质疑，但他未能证明该裁决存在严重错误，因此驳回了法尔德的请求。

法尔德还是不甘心，再次向安省高院的分区法庭提出申诉。他在上诉中提出：（1）LTB在适用《住宅租赁法》第48、83和202条方面存在错误；（2）LTB错误地理解了证据，无视相关证据和/或作出没有证据的事实认定；（3）LTB错误地没有提供充分的理由；以及（4）LTB根据传闻证据终止租约，剥夺了租客的程序公平权。

基于以下原因，法尔德上诉再次被驳回：

法院的三位法官认为，有证据支持LTB的事实结论：(a)房东出于本意要求占有该租赁物业供自己使用，(b)租客未能证明双方之间有3年的租赁协议，因此这并没有违反程序公正。

最后一个结论引用了房东将个人物品，包括家具和电器留在房内的佐证，作为倾向于房东证据的理由。这与房东的证词一致，即他只是暂时离开加拿大，到中国结婚，并打算返回加拿大。因此，法官驳回了法尔德的上诉。

虽然吴先生获得胜诉，但法庭认为，由于他未能证明租客的上诉 "明显缺乏法律依据 "或 "滥用程序"，因此在7,000元的堂费中，他仍需要承担3,000元，其余的4,000元由租客承担。

碰到一个不好的租客，真的太心累了，愿每一个房东都不会遇到令人头疼的租客！

来源链接：

https://www.canlii.org/en/on/onscdc/doc/2023/2023onsc1965/2023onsc1965.html