多伦多春季房市寒气重！房源太少，卖家想私售1700万豪宅

在大多伦多地区，愿意挂牌出售房屋的业主数量略有增加，但市场的寒意依然存在。

Harvey Kalles Real Estate Ltd.的经纪人Andre Kutyan认为，大多伦多地区的春季市场比原计划晚了两个月或更长时间。

带有“待售”（For Sale）标志的新房源数量正在增加，但仍停留在春季市场刚开始时的水平。

“感觉就像二月，”他说。

通常在新年的前几周，急切的买家会争夺为数较少的房源。

由于需求高，上市房源稀少，Kutyan货向于设定一个诱人的要价和上市日期。

他最近在圣劳伦斯市场(St. Lawrence Market)挂牌一套两居室共管公寓，要价67.9万元。

12名买家提交了竞购价，最终以82.7万元的价格售出。

这栋楼里的另一套两居室公寓的要价为84.9万元，但最初要价为82.9万元。

Kutyan说，一些竞标者没能买到他代理的公寓，又去出价另一套公寓，现在也有条件售出。

市场的异常节奏让一些卖家和一些经纪人尝试各种策略来促成交易。

Kutyan的一位客户在劳伦斯公园(Lawrence Park)，一名经纪人敲开房主的门，说他有客户愿意以400万元的价格购买这处房产。房主打算换小房，但是还没有找到新的房产。

Kutyan说，这位敲门的经纪人似乎在帮客人寻找交易机会。他估计这所房子的价值更高，大约高出30万元。房主并不愿意以低于市场价格出售。

“我的卖家除了价格什么都不关心。没法交易，他们想要溢价。”

在高档住宅区森林山(Forest Hill)，想要出售房产的房主给Kutyan打电话，让他看房子。卖家希望能卖到1700万元，但在Kutyan看来，这所房子的价值还不到1500万。

他说，房主想私下出售这处房产，他们把消息告诉在附近做生意的中介，并向任何带来买家的人提供佣金。

但是Kutyan称这么做完全错了。他建议把房子在公开市场上挂牌，要价要能迅速吸引眼球。

为了争夺业务，一些经纪人很积极，但是房源缺乏，又让一些卖家过于自信。

“我们急需库存。”

Bosley Real Estate Ltd.的经纪人Patrick Rocca说，在安省3月春假的那一周，有意卖房的人的电话很多。

他表示，一些人仍希望价格能回到2022年初的峰值水平。

“我认为这是一个严重的错误。价格已经回升了，但远不及去年。”

他说，买家的需求很强劲，但2021年底和2022年初的狂热没有出现。有些购房者愿意竞价，但许多人仍然犹豫不决。

Leaside的一套三居室独立式住宅以160.1万元的价格成交，Rocca在挂牌时的要价为154.9万元。他说，这所房子需要翻修，由于工人短缺，材料成本高，一些买家不愿进行翻修。

相比之下，Leaside一套要价139.9万元、已经翻新的三卧室半独立式房屋，以168万元的价格售出。

Rocca认为，4月份的均价会比3月份的110.8万元略有上涨，但中城区的新挂牌房源数量与3月份大致相同，他的大部分业务都在那里。

在Leaside, 4月的第三周有8套房源。在附近的Davisville，有20套。Rocca说，在复活节和三月春假后的一段时间里，房源通常会更多，在大多数年份，这段时间是春季市场的黄金时段。

他表示：“我不知道怎样才能让卖家明白，现在是上市的好时机。”

Rocca认为，如果目前的趋势继续下去，今年夏天可能会平谈。在他看来，如果房子对家庭有吸引力，潜在卖家应该在学校放暑假前上市。

“6月15日之后，这是一种非常微妙的平衡行为。”

Rocca说，新房源可能来自有固定期限抵押贷款的房主，他们需要在未来几个月内续签。

他曾与一些业主谈过，他们月供是原来的两倍或三倍。很多我可能面临更大的出售压力。

与此同时，购房者对近期利率不会上升更有信心。加拿大统计局的最新数据也显示，通胀正在朝央行 2%的目标回落。

丰业银行(Bank of Nova Scotia)经济师Farah Omran指出，3月份全国房地产市场的销售额高于2月份。她说，安省和卑诗省是主要市场。在安省许多城市，随着房屋销售上升，待售房屋数量却在下降。多伦多、汉密尔顿-伯灵顿、巴里、渥太华和圭尔夫现在都处于买方和卖方平衡的市场。

她警告说，由于销售复苏而供应没有显著增加，买家可能会在价格进一步上涨之前入市，从而给价格带来更大的压力。

Kutyan认为，迄今为房源少的情况可能表明多伦多市场落后于传统的时机。在这种情况下，销售和上市数量将持续到夏季。目前，考虑卖房的人担心他们能卖到的价位。“这就是目前的停滞状态。”