大温房东全加最坏？房东却哭诉睡不着

别以为办好手续买张机票落地温哥华就万事大吉了，仅住房一件事就会让你脑袋大三圈。

温哥华的房价有多高想必大家早有所闻，保守地说“加拿大前两二”！大多数普通家庭是买不起的，尤其对于初来乍到新移民，准备不充分，更是没办法下手。

租房子虽是退而求其次的选择，也不是你想住就能安心住下去！眼下这个形势，房东养房成本高，想办法从房子身上多薅几根羊毛，这里的文章就够你租客难受的！

找个你理由让你搬，再美的日子也突然因飘忽不定而跌入谷底。

尤其在大温，这个问题最严重！

BC省的房价在全国名列前茅，同样高的还有驱逐租客的比例！

根据UBC大学研究人员的一份新报告，BC省的租房者面临着加拿大最高的驱逐率，但这并不是他们自己的错。

据cbc news最新报道，UBC的 Housing Research Collaborative 发现，BC省在全国的房客驱逐率最高。

2016 年至2021 年期间，该省 10.5% 的租房家庭报告显示“他们被房东强迫搬家”，几乎是全国平均水平5.9%的两倍。

该报告的合著者克雷格·琼斯 (Craig Jones) 表示，BC省的高驱逐率是由较高的无过错驱逐率推动的，比如租户被迫搬家，以便房东可以出售、翻新、拆除或搬回居住。

2016 年至 2021 年期间，BC 省约 9%的租房者经历过无过错驱逐，而全国这一比例为 4%。

“这种现象告诉我，在BC省作为房客很难保持住所稳定。”琼斯回忆起他十多年前两次无过错被驱逐的经历时说。

该报告还分析了 2021 年加拿大住房调查的结果，调查收集 41,000 名私人出租单元租户的报告数据。

无过错驱逐约占BC省驱逐的85%，全国这项数据仅占65%。

与此同时，BC省因拖欠租金、财产损失或噪音过大而被驱逐的比例与加拿大其他地区相似。

延迟或不支付租金占全国驱逐事件的5.5%，而约20%的驱逐与租户的行为有关。

西蒙弗雷泽大学城市项目主任 Andy Yan 表示，高房价和快速上涨的租金促使房东通过出售或装修驱逐长期租户，以便他们可以租给愿意支付更多费用的人。

Yan说，这给租房者带来了“极度不稳定”。

根据这项研究，BC省的租金每月比全国平均水平高出约 500 元，而房价平均比加拿大其他地方高出 30万元。

一个单元的租户有租金控制，但房东可以向新租户收取的费用没有限制。

这个问题已经得到了全社会普遍关注，更有专业组织做了深入研究，绘制出一份地图，标注哪些地区驱逐房客的问题更多。

据报道，这份地图由第一联合教会社区事工协会（First United Church Community Ministry Society）创建，该协会一直为温哥华市中心东区的弱势群体提供服务和支持。

5月13日发布了这份BC省首个标注房客驱逐的地图。

First United 在新闻稿中表示，自 2022 年 6 月以来，他们一直在通过 BC 驱逐调查收集数据，旨在帮助加强对 BC 租户的保护，提供证据，有望为法律改革平台奠定基础。

临时执行董事阿曼达·伯罗斯 (Amanda Burrows) 表示，该地图正在为变革奠定基础。“我们知道，为了真正帮助人们困境，我们必须改变压迫性制度，而驱逐地图将帮助我们做到这一点。”

这份地图具体内容是什么？

1.房东驱逐租客的普遍性

根据该报告，大多数 (58%) 的受访者称房东主动驱逐，导致他们必须离开。这意味着房东（或买家）想自己搬进房产或搬进家庭成员。

该调查还考察了租户被驱逐的成本。

许多人报告说，在被驱逐后，他们不得不为新住所多支付 500 至 1000 元的租金，甚至还有比被驱逐前多支付 1,000 元以上的情况。

这不是一笔小支出！

2.驱逐后无家可归

虽然大多数人表示能够找到新的住所，但也有许多人不能，而且原住民受访者更有可能在被驱逐后找不到新的住所，这一比例为 45%，而总体受访者的这一比例为 27%。

3.驱逐后失去熟悉的生活圈

绝大多数 (80%) 的受访者在面临驱逐后不得不离开他们的社区，但家庭收入在决定是否离开起到重要作用。

收入不高，却再遭遇驱逐，距离睡马路仅一步之遥了吧？

4.非正式的驱逐

报告中约有 28% 的驱逐是非正式的，房东没有适当地发出终止租赁通知。根据 First United 的说法，有色人种的受访者遭受非正式驱逐的比例更高。

换句话说，就是口头通知你离开，没有按照程序发“通知”。

成本太低了吧？

这仅仅是这份报告的其中一部分，信息量已经足够大。翻译起来就是，BC房客被驱逐的问题已经非常严重！

联想起之前一度被争议的华人租客坑房东群，也侧面反映了加拿大租客被挤压的生存现状。不是被逼无奈，谁能相处那么多损招呢？

所以，加拿大的房东不是上帝，房客也不是大爷！

这边被驱逐的房客水深火热，另一边仍有房东叫苦连天。

据CBC报道，加拿大密西沙加的房东乔·罗伯托 (Joe Roberto) 说，他受够了流程拖延的僵局，这种僵局导致他的房屋驱逐令被拖延了将近六个月，而欠他大约 2万元租金的房客，却免费住在他的公寓里。

租客已经一年多没有付房租了，除了他自己的家庭开支外，他还要支付公寓的抵押贷款、维修费和财产税。

这位房屋检查员的罗伯托是两个孩子的父亲，他无奈哭诉，“我晚上睡不着，白天吃不下饭。”

“只吃基本的食物，只为填饱肚子。”

这个案例的租客是有过错在先，因为欠租，但是下面这个案例的租客就没啥错了。

不久前，一位华裔房东因被判要赔偿租客高达约 5 万元的租房纠纷，提出上诉，希望法院能推翻原决定，好省下这笔钱。

而这事也是由驱逐房客而起。

简单说就是列治文一名房东驱逐租客，对租客说租约到期不再续租，因为父亲要搬进这栋房屋内居住。

但租客随后发现文件上并没有这项说明，而且房东父亲也没如期来住，于是上告，打了一圈官司，该部门判决房东败诉。驱逐失败。

5万块，在大温地区差不多一套两室公寓一年半的租金吧。

谁的钱损失了谁都疼，这就是矛盾。

所以，你打算继续租房还是买房？你是否也遭遇过驱逐，欢迎分享你的故事。