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华人租客每月花5150元长租Airbnb,上周被房东换锁驱逐了

一个从欧洲搬到多伦多的华人家庭每月花5150加元长租Airbnb,房东后来提出要自住让租客搬家,租客拒绝,虽然LTB仍在处理这起争议还没有裁决结果,但是上周这个华人家庭已经事实上被房东驱逐了,这在多伦多引起一场有关将Airbnb长期租户当作酒店客人对待的具有先例意义的争议。

图源:CTV

安省NDP省议员Jessica Bell表示,新的城市规定要求短期住宿需要获得许可证,这导致Airbnb平台上的成千上万套房源转向长期出租,通常以服务协议替代租赁合同,这使租户对自己的地位感到不确定。

Bell表示:我们希望为租户提供更好的保护。长期住宿应默认要求签署租赁合同,而不是由房东和租客委员会逐个审查,并呼吁省政府打击房东利用租户和旅行者权益不明确之间的缺乏清晰界定的行为。

Bell在多伦多市中心的一所房屋外发表讲话,该房屋曾一度是Tianning Ning及其家人的住所。他们本来住在瑞士,但由于她的丈夫Antoine Kernen休假近一年到约克大学,他们目前住在多伦多。

Ning表示,她们在常规租赁市场上找不到合适的带家具的房源,所以去年夏天决定以每月5150元的价格在Airbnb上租下这套房子。

她表示,房东要求她们在今年一月份离开,但她们拒绝了,并且房东和租客都在房东和租客委员会提出了上诉,这可能是关于租赁保护是否适用于像她这样的情况的具有先例意义的LTB决定。

Ning呼吁邻居支持她,声称尽管LTB仍在处理这起争议,但她在上周末已经被房东驱逐。

Ning在接受采访时表示:这令人压力巨大,我无法相信在这里会发生这样的事。

据报道这所房子是房东Suzanne Porter和Sarah Gardener的住所,她们此前把房屋空置是为了照顾80岁患有肺癌的母亲,决定在Airbnb上出租自己的房屋。

照顾工作带来了压力,母亲去世后,两人表示他们接到医生的建议回家缓解压力。她们使用Airbnb平台请求提前结束租期,据她们说,这个请求被批准了,但后来她们得知事实上并没有。

Porter回忆说:我们被告知结账日已经接受了,但实际上并没有接受,他们只是没有回复。她表示希望自己当时能亲自解决这个问题。

图源:CTV

据她说,问题在于Airbnb平台给予租客24小时的时间回复终止请求,如果租客不回复,系统会将其视为接受并取消租赁。

Airbnb证实该房屋的预订于2023年1月31日结束。该公司发言人表示他们提供了“支持”和给租客提供在另一个地点入住一个月的优惠券,但Ning拒绝了。

她们说,租期结束后,房屋的日历恢复了默认设置的较高价格,这给人以错误的印象,认为她们试图以盈利为目的重新出租。

Porter表示,通过Airbnb的客户服务中心解决问题非常困难。她们在房源终止后没有接受任何款项,因为担心接受付款会在法律上明确启动租赁,而她们正试图回家。

她说:在Airbnb上,我们按照他们告诉我们要做的一切去做。结果我们陷入了麻烦。

五月份,LTB听取了关于Airbnb长期房源是否构成租赁的争论,预计在六月初会做出裁决。

Porter表示,他们在周末收到通知,说房屋的门开着,地上乱七八糟。他们认为租赁结束而房屋是空着的,所以采取措施确保房屋的安全。

图源:CTV

而Ning表示,由于天气炎热,他们把窗户打开,回家后却发现门锁被换掉了,对此感到震惊。

邻居提供的视频显示搬运工将物品装进垃圾袋。视频中可以看到Ning从邻居家急忙穿过马路,要求保护她的物品。

Ning说:我冲出房子说,这是我们的东西,你没有权利将它们搬到任何地方。

搬运工归还了物品,Ning一家目前在附近临时居住。

目前还不清楚Ning一家离开房屋会对LTB的决定产生何种影响,活动家将其视为在短期平台上进行长期租房是否默认为租赁的测试案例。

Fairbnb Canada的Thorben Wieditz表示:这个裁决结果可能会建立新的标准,我们可能会在未来看到一些变化。

安省住房厅发言人表示,住房租赁法通常不包括使用酒店的旅行者,但在较长期的住宿中,是否适用该豁免条款将根据具体情况进行个案判断。

该发言人表示:如果住户通过Airbnb获得了长期租赁,住房租赁法可能适用。这将由LTB根据具体情况来决定。为了保护LTB的独立性,政府官员不得干涉或评论仲裁程序或决定。

Porter表示,这场争议对他们在社区中的关系造成了巨大的影响,她们表示再也不会在Airbnb平台上发布房源了。

她说:这对Airbnb的房东和客人来说是一个警示,告诉大家现在的系统有多么大的问题。

来源链接:
  • https://toronto.ctvnews.ca/european-family-evicted-from-long-term-airbnb-in-toronto-to-test-renters-rights-1.6432634

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2023-06-08 12:28
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    Airbnb属于民间酒店类,为旅行者提供短期居住。它不适用于租霸法RTA,房东租客仲裁所LTB也无权受理此类纠纷。他们应该直接去法院提起商业合同类的诉讼。当事人去LTB,是走错了衙门口。LTB越权仲裁的结果肯定是:AirBnB也属于它们的管辖范围,房东违法,必须重罚。如此以来,LTB的收入轻松翻倍,打压、封杀小房东靠AIrBnB获利之门。有助于房价走高,政客自然高兴。
  • @ 2023-06-08 13:00
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    Airbnb业主提前通知你搬家,不搬就要面对后果。合理合法。
  • @ 2023-06-08 15:19
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    本来Airbnb就相当于酒店,虽然客人订了几个月, 但客人仍然可以提前一个月取消一个月后的所订的天数而不用受罚,但房东却不能随意取消客人的订单,而只能通过Airbnb客户服务或双方同意下取消,所取消的日期就不能再被Airbnb客人预订了.我曾经遇到一个Airbnb来的客人,当她的预订结束后, 想让我签几个月的租房合同, 但我没有同意而强行占住下来而不再Airbnb上预订,第二天就去LTB提告我,而LTB居然让她排期, 第一次听证会根本不判定LTB是不是越权管辖我的Case, 虽然最终LTB判决这个CASE不属于租霸法RTA管辖, 但LTB已给我造成了很大的损失. 这个人叫Ubah Aganeh带4个小孩, 但预订时仅说两个小孩, 各位Airbnb房东要远离这个人. 应该强烈谴责LTB偏袒滥用租霸法RTA的租客, 呼吁省政府改革LTB!  
  • @ 2023-06-08 16:04
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    不是说28天以上就算长租,归LTB管。如果房东可以强行换锁驱逐,那为啥还去LTB排队呢? ...

    这是房东观察了好久, 趁着租客出门了, 赶紧上门换锁, 同时联系搬家公司开始往外搬东西. 这种短租被租客变成长租的, LTB是否有权利管, 没人知道. 房东干了就干了.
  • @ 2023-06-08 13:20
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    5千多房租来,我家租1层给他们
  • @ 2023-06-08 16:07
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    本来Airbnb就相当于酒店,虽然客人订了几个月, 但客人仍然可以提前一个月取消一个月后的所订的天数而不用 ...

    既然是Airbnb, 就不要接受任何人预订几个月的OFFER, 最多租27天滚蛋.
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