大温房东赢了！卑诗省华人法官推翻一项赔偿租客的裁决！

温哥华地区租赁仲裁庭判决一位房东向北温哥华被驱逐的租户赔偿3.4万元后，房东提出上诉，近日，卑诗省最高法院法官推翻了原裁决。换言之，这一次，房东赢了！

原判称，因为驱逐通知是由业主的儿子签署的，这意味着儿子是房东，而他在驱逐后没有搬回出租的单元，所以驱逐是非法的。

BC省租赁管理部门RTB裁定北温这个出租屋的业主竟然需要向被驱逐的租客支付一年租金34,000 加元！

所以决定这个判决结果的最大因素就是到底谁是房东？

RTB裁定业主的儿子Milad Hefzi违反了《住宅租赁法》，因为他在2021年向租客Colin和Shirley Louw签署驱逐通知时是“房东”。通知表格上列出的驱逐原因是房东要搬进来，根据法案，房东或他或她的配偶或孩子必须搬进出租单元。

“仲裁员发现，Hefzi是必须搬进来的人，因为他的名字出现在租赁协议和两个月的终止租赁通知上，是房东。”

但是Hefzi说，他是作为父母的代理人，父母英语不熟练，所以他在驱逐表格上的“房东/代理人”旁边签了名。

Hefzi说：“我不是房东，也从来没有当过房东。”他的父母住在这栋房子的一楼，二楼是出租套房，他们想把二楼扩建成自己的生活区。

据报道，卑诗省近期修改了租赁法，规定如果租户被非法驱逐，他们可以获得12个月的租金赔偿。这是大量房东租客纠纷案件中的一宗，这些纠纷已经导致房东们损失了成千上万元。

对于住宅租赁分支仲裁的决定，房东们当然也可以向BC省最高法院提起上诉，但是这个过程需要几个月的时间，通常需要花费上万元的律师费！

Hefzi要求仲裁机构重审被拒绝，于是他上诉到最高法院。

最高法院法官Anita Chan说，上级法院推翻仲裁庭裁决的标准是，该裁决是否“公开、明确、明显的不合理”，或者“几乎接近荒谬”，她援引了之前的案例。

法官指出，《住宅租赁法》将房东广义地定义为出租单位的人。但是法案的后面部分，即讨论非法驱逐租户的赔偿，更为狭义地将房东定义为拥有至少一半房产的人。“代理人或代表业主的人不能收回物业自用。”

在法官看来，仲裁的裁决“显然不合理”。

法官把这个案子发回复审。具体日期尚未确定。

现在，租客夫妇有60天的时间就最高法院的裁决向上诉法院提出上诉，但他们的律师表示这不太可能，因为法官对法案中房东身份界定的解释很清楚。他说租客知道风险，如果不能胜诉，他们必须支付对方数千元的法律费用，不过他说法官裁定双方将支付各自的费用，因为这是第一次在法庭上对房东的定义进行检验。

根据卑诗省的法律，只要房东在六个月内不将其出租或部分出租，他们就可以收回租赁单元作为个人居住空间。

Hefzi说，他的父母在这所房子里又住了9个半月，没有再出租楼上收回的单元。然后他们卖掉了房子。

他说，司法复核的律师费高达2.2万元，给他的父母留下了糟糕的房东经历，他们不会重蹈覆辙。他说：“一切都结束了。”

尽管打赢官司，但代价还是很大

从结果来看，Milad Hefzi和他的父母确实赢了，但漫长的官司带来的律师费等费用，却高达2.2万元。也就是说，Milad实际“节省”的并不是3.4万，而是3.4万减去2.2万，只有1.2万而已……

这起事件也提醒了房东们：在对待租客问题上不仅要按法律规程办事，在签署一些文件时也要仔细，如果想100%放心，最好由房东亲自签署，而不是通过代理人，免得节外生枝。