425万加元能买下多伦多10个单元的整栋公寓楼

在多伦多以一套豪宅的价格，你就可以购买一整栋10个单元的公寓楼，按目前市场价每年租金收入有可能高达30多万，如果有钱投资你会考虑吗。 

位于北约克415 Wilson Ave的一栋公寓楼正在挂牌出售，要价425万元。对于那些想要为未来投资的人来说，这是不是一个堪称完美的长期投资机会？房地产经纪人Vito Marchese是这么认为的。 

之所以说这是注重长期投资计划的原因是，该建筑目前已全部出租，且租金远低于市场价格。 

Vito Marchese说，租客都是长期租户，其中一些人已经在那里住了40到50年了。 言下之意，他们的租金会非常低。不知道这是不是房东想要出售的原因之一。

这也解释了为什么Marchese不会与blogTO分享资本化率或租金总额，因为这些细节可能不会让投资乍一看很有希望。 

然而，如果你正在寻找最终可能成为稳定收入财产的地方，那么这个地方还是有很大的潜力的。 

这栋建筑地理位置优越，靠近401高速公路、商店和公共交通，并且维护良好。 

地产经纪表示，没有必要急需修复项目。他提到屋顶和锅炉相对较新（已有10年历史）。 

至于未来的租金收入潜力——一旦那些老租户离开，则会有好消息的。 

值得注意的是，由于这是一栋较旧的建筑，因此房子面积很大，你可以为此收取额外费用。 

这栋公寓楼有六个两居室单元和四个一居室单元。目前多伦多一居室的市场租金平均为每月2,538元，两居室的市场租金为每月3,286元，算下来年总收入约为36万元。 

Marchese 还表示，该地区的租赁需求很高，因此您可能永远不会遇到寻找新租户的问题。 

公寓楼有投币式洗衣机和烘干机、有加热车库和总共14个停车位、每户有独立的水表以及遍布各处的水磨石地板。 

唯一的问题是你需要有足够的资金坚持足够长的时间才能看到投资回报的那一天，老实说，大多数人可能没有这么多闲钱。